连番税收新政震撼市场 市政建设利好催楼价飙升

市政建设等利好催谷楼价飙升

2006年成为继2005年后的又一个政策年，国家通过加息、营业税、个人所得税、土地增值税等多项宏观调控政策的出台，进一步打击市场上的短线炒家。重点政策多在第二、三季度出台，而与2005年“六一新政”相比，2006年市场对政策的消化期相对较短，尤其对以真实居住消费需求为主导的广州楼市来说，买家的心态日益成熟，促使市场对新政的出台反应较为平静。【延伸阅读：2007年是政策落实年 百姓买房暂且不要一步到位】

业内人士表示，去年新政中首次提出“鼓励发展房地产二手市场”，表明国家首次认可了该行业。新政令楼市向健康方向发展，其中一个突出的变化是，自去年“六一新政”开始，广州二手楼交易要征收营业税和个人所得税，税费的提高，使二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房，即买卖双方所有税费都由买家来承担。【延伸阅读：07年房产调控首重执行力 住房保障重在各地落实】

6月1日《广东省地方税务局关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》开始执行。对个人出租住宅房屋应纳营业税、城建税、教育费附加、房产税（城市房地产税）、个人所得税等5种税合并按综合征收率征收。月租金收入在1000元以下的，综合征收率为4%；1000元以上（含），2000元以下的，综合征收率为8%；2000元以上（含）的，综合征收率为10%。外籍个人（包括港、澳、台同胞和华侨）出租住宅房屋租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建房屋免征城市房地产税3年。

7月26日，国家税务总局颁布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，明令8月1日起对二手房买卖强制征收个人所得税。【延伸阅读：生存或死亡?后调控时代开发商生存法则揭秘(图)】

事实上，2005年7月1日起，广州就实行个人所得税与营业税一起征收，当时只是规定征收核定1%，而从去年1月1日起，广州增多了一个征收方法，就是按增值额20%征收。因此，去年8月1日全国实施个人所得税的规定，对广州的卖家基本没有影响。

9月14日，对144平方米以上的“非普通住宅”增值税开始动真格。广州大部分“非普通住宅”的转手都面临多缴纳一笔税的问题。实际上，这是从8月1日起开始执行的国家税务总局关于住房转让征收个人所得税的新规定，对“面积在144平方米以上的住宅”（非普通住宅）需征收土地增值税，该政策从9月14日开始正式执行。

土地增值税计算方法有两种：

第一种：无购房发票的，按照房管局评估价总额的3%征收。

第二种：有购房发票的，税率为：

1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。

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