部分投资者从楼市撤退杀回股市

股市强势上扬，去年底沪指一度逼近2700点，可说是完美收官。昨日记者从主城各大房屋中介获悉，元旦期间，主城部分炒家纷纷卖房、抵押房产变现，准备炒股票。

炒家开始变现房产

各大中介介绍，元旦期间，一些市民来到中介，纷纷要求将手头的房屋抵押贷款、转按揭融资，或直接将房产变现。

钢运置业介绍，朝天门市场经营大户王小刚2002年购买了一套别墅，总房价68万元，向银行按揭15年期30万元贷款。去年底，他看到投资股市具有较大的升值空间，但由于生意现金流压力大，短期内无法筹集到资金。王的别墅目前市场估价约80万元，中介为其担保，向银行申请了按揭房再贷款业务20年8成的贷款。银行很快为王发放了64万元的贷款，王还清了原按揭贷款20万元，还剩44万元可作流动资金。

中原地产、德威置换、琴琴房产等中介昨日称，除房屋抵押贷款、转按揭融资等渠道，部分手头有两套以上房产的市民，干脆将增值后的一套房产直接变现。

据不完全统计，近三天，每家中介日均有20多位炒家申请办理抵押贷款、转按揭融资、变现房产等业务，据称都是为了解决入市前的资金门槛——看到股市行情看涨后，纷纷打算另辟投资渠道，进入股市。

离房炒股另有原委

主城炒家元旦前后为何这么忙于变现房产，进军股市？职业炒家分析，主要是股市与楼市之间从来就是“翘翘板”——此消彼涨。虽然两者均属政策市，但从全国来看，股市从去年下半年起慢慢趋热，而楼市投资前景则一路走低。

“与其他大城市相比，重庆房价即便存在一定的上浮空间，但在全国房地产宏观调控的背景下，重庆房价涨幅也不会很大。一旦加上营业税、个税等各种转让成本，从楼市投资中赚到的钱所剩无几，甚至有时还要亏本。”职业投资人邱育林介绍，上世纪末他在邮票市场和股票市场赚取了可观的财富，由于股市低迷，最近4年都在重庆炒楼。

元旦前，邱打算今年再次扑进股市。虽然炒股开一个股东账户只需两三千元，但为了急需资金时不至于捉襟见肘，因此，邱在元旦前便通过中介转让了一套30万元的房产。邱笑着说：“股市的机会来了。无论从上涨空间还是上涨动力来预测，今年的股市应该是牛市。”邱展望今年的投资时称，关键是下一步买什么股票，如何把准“牛”脉并从中获利。

更多炒家按兵不动

“从楼市撤退杀回股市，这仅是个别现象，更多的重庆楼市投资者现在还没有集体撤出楼市的打算。”中原地产、钢运置业等介绍，目前受影响最大的，多是那些投资经验丰富的投资客，多数楼市炒家则按兵不动，继续扎在楼市中，作观望状。

也有专家提醒“离房炒股”的投资者一定要注意：股市同样要有风险意识。