滨海楼盘期待升级 塘沽各板块日臻成熟

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月08日14:29 北方经济时报  王卿  

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2006年是滨海新区经济的快速发展年，在这一年当中滨海新区的基础设施投资大幅度提升，而与此同时，受到国家宏观调控影响的天津市内六区，年度房地产景气指数有所下降。一升一降，可以看出未来天津地产投资正向滨海倾斜。

外来资金力挺开发区

滨海楼市历来以塘沽区和开发区两大板块最具影响，其中开发区以客群高端、投资比例大、产品领先著称。2005年以来开发区由于滨海新区核心区价值的确定，房价快速上涨。进入2006年，1月至11月在售的各个项目销售价格平均涨幅在20%以上，全年销售量近40万平方米。万通新城国际、伴景湾、御景园邸成为高端产品的主要代表，印证了滨海高端客群的大量涌入。记者了解到，坐落在第三大街和第二大街附近的东方明居、捷达园等项目，由于户型面积、价格适中，销售速度也得到了保证。

2006年开发区成交土地很少。据了解，今年市场供应主要集中在万通新城东路、弘泽地块、滨海新城、天保金海岸二期以及开发区东南地块。专家预测，未来几年内开发区的供应量将保持在每年40万-50万平方米。由于土地稀缺产品供应量有限，开发区三级市场价格上涨很快，几年前入市的不动产投资人收益丰厚。目前开发区二手房的平均价格在6500元平方米以上，部分中高端二手房的成交价格达到每平方米7000元至8000元。中原地产高级投资分析师高飞认为，由于大量外来人口的涌入，开发区的租赁市场2006年也异常活跃。未来开发区房地产市场今年将继续保持上升态势，外来人口和资金流将成为板块的主要支持。

塘沽各板块日臻成熟

自从2005年12月泰达建设集团拍得塘沽区新河津塘路北地块以后，新河南部的赵家地、高新里、五车地等多幅地块相继推出。其中新河板块主要地块为港通置业在2006年初获取，目前贻港城一期项目正在开发，产品为高层及多层。2006年新河板块虽然商品房成交很少，但是未来的潜在供应量很大。根据土地出让量统计，预计未来3年供应量将在120万平方米以上。

塘沽区中心城区板块由于供应量少导致成交量大幅降低。由于去年没有大幅土地推出，因此在售在建的项目多为5万平方米以下的小盘，以容积率较高的中小户型为主要卖点。中原地产高级分析师高飞预测，未来该板块商品房成交量仍然会保持在低位，二手房成交活跃。塘沽区中心城二级市场供应不足，但中心区位的需求有聚集效应。便利的交通、齐全的商业和教育配套使得租赁、二手房市场持续火爆。

新港板块作为滨海新兴居住区市场供应量不大，总供应量在30万平方米左右。主要以紫云国际、紫云绿洲、贻芳嘉园、尚海国际等项目为主。记者走访了这几个项目的销售现场，发现区域客户多属于新塘沽人，来自天津港区、开发区和渤海石油街的客户成为此区域的主力客群。90至110平方米的两室户型在该区域十分畅销。据悉，2007年度该板块将有世纪集团项目面市，未来天碱土地开发将为板块发展提供后续资源支持。

海河南岸2006年供应主要由碧水庄园、宏苑领海等项目构成，响螺湾建设以及过河通道建设成为该板块的最大卖点和未来升值动力。本年度响螺湾基础建设按计划开展，未来将有55个高档酒店、写字楼和高档公寓地块推出。目前已有多个大型国内外企业签约该地块，2007年除在售项目后期供应外，还有泰和新都等多个大型项目面市。此外记者获悉，塘沽区政府已将开发海河南岸、东西沽居住组团纳入未来城市规划。

上北生态区本年度供应量较低，成交量只有水域未来城等少数项目。但是上北新增供应开始大幅增加，包括融科心贻湾、盛星地产、贻成尚北等项目相继面市，预计未来2年内上北地区供应量会突破100万平方米。面对激烈的市场竞争，该板块多家开发商表示：只有做到产品升级，才能在惨烈的竞争中独树一帜。

责任编辑/tj008

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