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日前，位于北五环外的清河新城项目面市，价格在9000元/平方米左右，引起了人们的强烈关注，而在不久前华润橡树湾以8600元/平方米价格开盘的时候，还有不少购房者认为这个价格有些高，但仅仅过了两月，旁边的清河新城就涨了400元/平方米，北京房价上涨速度之快可见一斑。在房价“振翅高飞”时，2007年普通购房者能否突出高价重围，收获称心的房子呢？不妨看看我们为您准备的这份新年“礼物”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)日前表示：“今年北京市住宅供应量下降了36%，需求量增长5%。”根据中原公司统计，2006年1～11月住宅销售成交价格为8181元/平方米，成交价格涨幅仍达到15.53%，比起去年成交价格涨幅上涨了5.46%左右。2006年1～11月住宅市场上市面积总共为1357.07万平方米，总套数为11.02万套。对比去年供应面积减少了563.13万平方米，套数减少了3.81万套，下降到了近年来的最低点。这样看来，未来房价依然将保持增长态势。
当五环的房价接近1万元/平方米；三环、四环项目所剩无几；经济适用房更是一“号”难求的时候，人们还能在哪儿找到价位适中，能够负担得起的房子呢？目前看来，郊区县低单价房，或者是市区小户型的低总价房是普通购房者较为可行的选择。
郊区房也不错
说郊区项目价格低，也只是相对城区而言，近年来郊区项目价格上涨速度也很快。仅仅在一年前通州项目的价格还多在4000元/平方米左右，而现在不少项目以超过6000元/平方米，以位于通州杨庄的世纪星城为例，2005年3月均价还是4230元/平方米，现在已经到了6280元/平方米。而两周前在冬季展会上亮相的BOBO自由城，均价也在5600元/平方米；位于城铁九棵树站以南的阿尔法社区价格也预计在5300~5600元/平方米之间。而亦庄、大兴、顺义、房山等区县的项目价格也有较大则增长。
选择郊区项目的优点是：房价低、环境好、户型通常比较新颖、居住面积宽敞。
郊区房大多修建在城市近郊，没有市内车马喧嚣，也没有汽车尾气污染，环境宜人，空气清新，优势明显。这些房屋年代较新，因此充分考虑到购房者居住需要，户型设计新颖，居住面积宽敞、舒适。
缺点是交通不便、配套设施通常不够完善。在郊区买房最大的不便就是交通问题。中低收入阶层很少为有车一族，因此郊区与市区间的往返动辄一个或数个小时，出行不便往往成为购房者的噩梦。另外在郊区购房往往是房屋建成而配套设施却尚未修建，购物、娱乐、餐饮等配套还不完善，给居家生活带来许多不便。
所以有车族在郊区买房更为合算，没有购车打算的买房者也可以选择靠近城铁的项目。而亦庄、大兴、房山、顺义等区县，就要选择靠近高速的项目，这样从小区到临近的环路也不会耗费过多的时间。
不要被高价房吓倒
对一些青年购房者而言，住在郊区最痛苦的可能还不是花在路上的时间，没有城市的氛围才是他们所不能忍受的。所以对于这部分购房人群，选择位于市区的小户型也许是更好的解决办法。
市面上一直不缺乏主打中小户型的社区，如位于西大望路的CBD传奇、百子湾的沿海·赛洛城等，而朝阳北路上的青年汇一直以青年社区为特点，现在也推出了二期中新青年都会，项目采用精装修，价格为9700元/平方米。而在新政后，不少项目也增加了中小户型的比例，如前面提到的清河新城，目前推出的800套户型中约有1/3是50～70平方米的小户型，虽然这些户型的结构、朝向、使用率可能会不如郊区项目，但胜在地段好。这种项目虽然单价不低，但面积一般在50～70平方米左右，总价在50万～70万元之间，对于家庭结构简单的青年购房者是可以承受的。
新政实施后，90平方米以下的户型会越来越多，这意味着2007年会有更多低总价产品面市。但是据中原公司统计，从2006年成交土地的环线分布看，五环内的建设用地越来越少，土地供应继续向五环外的郊区县倾斜。2006年1～11月，远郊区县所占的比例已经达到土地市场总体成交面积的52%，如果再加上八大城区中位于五环外的近郊土地，那么位于五环外的郊县土地成交量已经高达68.4%。这预示着以后的中小户型会更多地出现在五环以外，所以更喜欢城市居住感受的购房者应该根据自己的实际情况做出决定。
这里有望买到便宜房
从目前北京土地储备中心推出的地块信息看，正在交易的地块面积约317.7公顷，第四季度计划入市的地块141.4公顷，加之先前成交的地块626.9公顷，这样算来，2006年北京市共推出招拍挂地块面积约1086公顷，对比2006年初的1900公顷的土地供应计划，还有约814公顷的供地缺口。
由于北京商品房市场需求旺盛，而2006年土地供应量较年初土地供应计划相比有较大的缺口，因此2007年土地市场供应将继续上升。
2006年以招标方式出让土地建筑面积所占全部成交比例的45.4%，土地主管部门顺应国家政策需要，通过招标的方式对土地的价格进行控制，以期间接地稳定高企的商品房市场的价格，预计未来土地市场招标出让土地的比例将继续上升，尤其是那些规模较大的热点区域如朝阳区、通州区、房山区等地的地块将主要采取此种出让方式，这些地块也有可能成为便宜房的集中地块。
朝青板块
区域简介：
朝青板块供应量一直居高不下，产品种类从小户型、普通住宅到高档公寓也一应俱全。2007年，朝青板块依然有200万平方米左右的供应量。几年前，朝青板块均价在5000元/平方米左右，华纺易城、国美第一城、青年汇等普通住宅项目是这一区域的主力，但随着该区域价值的进一步发掘，星河湾、天鹅湾等高档公寓项目的出现把朝青板块的区域价格提到了万元左右。虽然如此，不少项目针对国贸白领推出了大量小户型，所以细心寻找仍可以在这里找到适合普通购房者的项目。
特别关注：
金隅凤麟洲：金隅集团的又一力作，位于朝阳公园东门东侧的高档公寓项目。金隅集团在2006年推出的金隅润景阁得到市场认可，凤麟州将继承金隅高品质的特点，预计开盘价将在8000元/平方米以上。
公园1872：公园1872住宅约26万平方米，商业办公约4万平方米。住宅户型丰富，面积从90平方米至400平方米不等。其中主力户型是150～220平方米的三室两厅带半居室的户型，占户型总量的一半以上。
项目检索
中新青年都会（青年汇二期）
开发商：中新集团
位置：朝阳北路和青年路交汇十字路口西南角
价格：9700元/平方米（精装修）
评价：一期已经入住，目前开的是一栋15层的高板楼，1000元/平方米精装修标准，两室两厅一卫的建筑面积78.52～79.77 平方米的A户型和一室两厅一卫的建筑面积61.92～62.91平方米的B户型各三十多套。
阿曼寓所
开发商：北京福源丽景房地产开发有限公司
位置：朝阳区朝阳路太平庄
价格：9000元/平方米
评价：阿曼寓所总规划面积10万平方米左右，社区内以南北通透的板楼为主，户型面积集中在60～100平方米的一居和两居。社区内所有户型70%朝南，其余的30%朝西。楼内为一梯两户，有的甚至是两梯三户，部分楼内只有12户。
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北京：2007突出“高价”重围
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