北京全市商品房去年卖了2001亿元-新闻中心-焦点房地产网

北京全市商品房去年卖了2001亿元

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年01月08日09:48 焦点房地产网

　　尽管再次遭遇调控年，但去年北京的商品房销售并未受到太多影响，销售总额高达2001亿元，全市十八区县房地产平均销售价格8792元/平方米，同比上涨16.7％。日前，北京房地产信息网在一论坛上公布了上述数据。

　　北京商品房销售均价8792元/平方米

　　日前，在搜狐焦点网主办的2007年中国地产新视角和谐地产高峰论坛上，发布了2006年北京房地产分析报告，报告数据来源于北京房地产信息网——北京房地产交易所的官方网站。据报告数据显示，过去一年，包括普通住宅、别墅、写字楼、商铺在内的北京商品房项目，在售楼盘共有865个，销售总面积达到2287万平方米，销售总额则达到2001亿元，平均销售价格为8792元/平方米，这一价格比2005年上涨了16.7％。

　　在去年销售前20名的楼盘中，只有远洋山水、富力又一城、科协家园住宅区(新龙城)等5个项目的销售均价低于7000元/平方米，且位置多在五环以外。年内住宅供应量约为2100万平方米

　　值得注意的是，虽然再次经历了严厉的宏观调控，但去年北京商品房销售总量并没有减少。来自北京房地产信息网站的数据显示，2005年销售总面积为2216万平方米。2006年，北京销售总面积达到2287万平方米，反而比2005年提高了3.2％。

　　业内人士认为，“90平方米70％”等政策的实施，导致不少住宅项目推迟了入市时间。因此，北京去年进入市场的住宅实际供应量减少了。在这种情况下，销售量仍保持上升态势，说明市场需求仍非常强大，北京房地产的销售量会稳定在每年2000万平方米左右。另据伟业顾问根据市国土局公布的2004年以来的供地情况统计，预计今年北京住宅供应量应在2100万平方米左右。平抑需求需尽快开征物业税

　　尽管住宅供应量有增无减，但旺盛的需求注定北京房价今年将以两位数的幅度继续走高。针对房地产市场普遍存在的投资和消费的需求，经济学家樊纲在论坛上表示，为了减少房地产市场泡沫的产生，物业税无疑是各种需求之间最好的稳定器。

　　樊纲介绍，按照一个固定的比例，政府要对购房人持有的房产征税。随着价值的增长比例不变，但是业主要缴的税额会随着房价的提高而提高。很多人买了房子作为投资性需求，导致房屋租赁市场上的供给增加，房租下降，有些业主甚至租不出去房子。

　　“从目前制度看，即使房屋一直闲置，投资者也会认为房价会继续上涨，倒腾房子还是划算的。”他说，“一旦开征物业税，购房人就要考虑你缴的税可能大于所收的房租，这个投资变成不合算或者是利润过低。”除了可以减少大量闲置房外，开征物业税还可以减少对大户型住宅的需求。开征物业税就是要人们认识到，要为房价的上涨“埋单”，而不仅仅从房价的上涨得到好处，最终才能在房产投资和消费之间取得平衡。