股市疯涨 房市"失血"2007楼市投资机会在哪里

还没来得及从2006年的房地产调控风暴中走出来，楼市已经进入2007年的轮回了。在过去的2006年中，房地产调控一轮接着一轮，营业税、个税等一系列不断“加码”的税收政策，也让炒房获利越来越难，而温州人楼市撤资“转战”股市的消息也频频传出。

但炒家出局，并不能掩盖房地产作为消费品和投资品的双重特性。“沙淘尽，真金现”，在投机跟风被调控逐步“筛”出的过程中，温州一批理性的房地产投资者仍对这一领域充满信心，尤其是在2006年末的房展会上，一批外地参展项目的火爆更加证实了这一点。

2007年，面对股市和房市，温州的投资者该如何选择？

调控下股市与房市的博弈

自住宅商品化以来，已经过去的2006年可能是针对房地产宏观调控政策出台最频繁的一年。但最多，显然并不代表着结束。包括温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚、三角洲投资顾问有限公司总经理潘文、好望角房产策划机构总经理杨永晨、人和房产总经理林育等几乎一致认为，明年的楼市宏观调控仍然是市场的主基调。

而近日，国家发改委与国家统计局公布调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售综合价格比去年同期上涨5.2%。从这一数据统计并结合政策面稳定房价的目的，也可预测，2007年调控仍将继续。

但调控，并不意味着房地产投资就失去了机会。“恰恰相反，对温州人来说，尤其是手头资金充裕的温州投资者来说，倒是个更好的投资机会，”潘文认为，调控除了税负以外，银根和地根收紧也是一个主要方面，在这一过程中，手头资金充裕的温州人如果在适当的时机切入一些急需资金套现的项目里甚至能和一些开发商共同分享开发利润。

有国内投资专家认为，股市的火热是不可避免的，2007年股市很可能会迎来一个大家都梦寐以求的局面。但中国经济还在高速发展，市场上流动资金太多，不存在欧、美、日等国股市把资金抽走了，房市就“失血”的困局，反而会是股市往前冲，房市也继续水涨船高。