2007年房价调整有三大特征 楼市将转向买方市场

《2007年：中国与世界经济发展报告》预计，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。

由国家信息中心、中国社会科学院联合发布的绿皮书指出：近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，增速将维持在20%。

预计房价调整将呈现以下三个特征：

房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；

由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；

税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。

楼市转向买方市场

如果说过去几年的排队买房、炒房、炒号鲜明地体现了楼市的卖方市场，那么调控之下，今年以至未来更长一段时间，买方市场的到来将成必然。

王先生一家五口，为了改善居住，要在上海买一套三室两厅两卫的房子。属于刚性需求，但是也并不急于买房的王先生已经在目前的市场上找到了“顾客是上帝”的感觉。“去年年中时，中介和卖家还都很高调，看了很多楼盘，有的价格一分不让，态度也很强硬。”王先生介绍。但是到了年底，楼市情况已有改观。“很多中介找我谈，有的可以免去50%的中介费，有的则可以全免，这就能省掉1万多元呢。”另外，卖家开始承诺分担转按揭担保费等若干费用，在谈房价时也不再“一口价”。

卖家的想法也在悄然转变。刘先生是北方某个中等城市驻上海办事处的主任，去年上海楼市最高点时，刘先生带领一些在上海工作的同事在松江等区域买了几套房子，本想短期套利，却不知不觉中陷入调控引来的投资泥潭。“我现在什么都不想，亏点都无所谓，只要马上套现。”刘先生称。但是他自己也认为，由于那些区域的投资性购房较多，加上新房供给量本身很大，转手很难。

买方市场到来的判断，还基于住房结构调控的信号。去年11月底，建设部再次严正表态，没有公布住房建设规划的城市必须在12月20日前公布，没有建立廉租房制度的城市也必须在年底前建立该制度。

经过了70%以上住宅建筑面积须建90平方米以下中小户型的政策博弈后，中央坚守住房结构底线的姿态再次明确。这意味着未来一至两年，中小户型将大量出现在市场上，房屋总价受到控制，目前大量持币待购的中小户型刚性需求得到满足。“供给加大的一个直接影响就是，中小户型买方市场的到来。”