楼市观察：2007年北京房价真要降？绝对不可能！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月06日18:07 北京晚报   

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截止到今天（1月6日）上午7时，在某房地产专业网站所做的“2007年房价猜想”调查中，31.19％的网友认为“房价会跌”；68.81％的网友认为“房价会涨”。2007年，北京房价真的能像老百姓希望的那样会跌吗？记者走访了部分房地产专业人士。在接受采访时，十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答“斩钉截铁”:一定会涨！但涨幅会回落到10％左右。

对于得到这一结论的原因，大多数业内人士表示，主要是基于市场的供求变化。从供应来看，2006年多变的调控政策和过大的价格涨幅，使部分开发商推迟了新盘上市的时间，预计部分供应将在2007年放量，加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险，因此，2007年新增住宅供应量将有大幅度提升。据伟业顾问公司根据北京市国土局公布的2004年以来的土地供应情况统计，预计2007年北京住宅供应量约在2100万平方米，即使不能完全上市，与2006年的供应量相比，也会大幅增加。

从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从2006年北京楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看，北京房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出(见附表)。另外，综合2007年中国宏观经济还将迅速增长，政府调控还将以“稳”为主以及开发成本上涨等因素，预计2007年北京房价还将继续上扬，但涨幅不会太大，多数人士预测房价涨幅将回落到10％以下。

面对房价上涨，购房者该如何应对呢？《北京楼市》主编殷苏峰说:“现在房价上涨与下跌已成为理想和现实的关系，购房者要理性面对。对于自住的，房价再高，该买还得买，看好了，买得起，就别犹豫；买不起，租房也是一种现实的选择；对于投资者，现在买房确实已经不是入市的最佳时机了。”(李海霞)

观点

两种“误读”影响购房心态

有业内人士指出，目前，许多百姓对房价的认识及宏观调控政策存在着一些“误读”，影响了他们对房价走势的判断和对购房时机的把握。

“误读”一房价下调才是跌。许多人一直认为，房价从每平方米1000元变为1100元，就是涨，变为900元就是跌。离开宏观经济和物价指数等大环境，光从数字上判断房价涨跌是不科学的，实际上，在宏观经济和物价指数上涨前提下，房价同比上涨，并不算涨，房价上涨幅度小或没有涨，就是跌了。

“误读”二宏观调控是为了打压房价。自2004年以来，政府对房地产业的宏观调控就一直不断，但北京的房价并没有像大家预期中那样下跌，反而不断一路走高，因此有人把国家宏观调控戏称为“空调”。但实际上，这种戏言本身就是对国家政策的一种误读。在政府出台的各种文件中，把宏观调控的目的说得很清楚，一直说的“抑制房价过快上涨”，“保持房地产市场的稳定、健康发展”，从没有文字表明要让房价降下来，从这个意义上讲，房价每年上涨10％以内是合理的、正常的。

部分楼盘均价涨幅与成交量

楼盘 时间 均价(平方米) 成交量

泛海国际 2006年7月 13421元 成交71套

2006年12月 15792元 成交206套

世纪星城 2006年3月 4938元 成交91套

2006年12月 6453元 成交92套

苹果派 2006年3月 5766元 成交206套

2006年12月 7067元 成交262套

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责任编辑/sf066

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