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2007年1月5日，由搜狐网、焦点房地产网主办的“2007中国地产新视角--和谐地产高峰论坛”在北京举行，在这次峰会上将揭晓由网友评出的2006年度影响房地产市场的新闻事件，年度贡献人物以及领导力品牌地产企业。并由知名学者和企业家从全新视角解读2006年的房地产发展，展望预测2007年扑朔迷离的一年。作为房地产业具有良好口碑和影响力的网络媒体，焦点网的新视角峰会将带给房地产行业全新的思考。
焦点房地产网对论坛进行了网络直播，以下是“2007中国地产新视角--和谐地产高峰论坛”的第二场对话。
【主持人】：我们各个奖项的揭晓先告一段落，接下来我们进行论坛第二个高峰对话，这一次要请出的各位就是刚刚领到奖项的精英们：黄玺庆(黄玺庆博客,黄玺庆新闻,黄玺庆说吧)、谢苏明、雷越姝(雷越姝博客,雷越姝新闻,雷越姝说吧)、赖伟浩、董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)、陈海旭有请各位，请出我们论坛主持的莫春(莫春博客,莫春新闻,莫春说吧)小姐！
【莫春】：我们要进行第二场的对话，我相信各位也听到我们今天重量级的演讲，以及我们第一场的对话，可能有好多的观点或者从实际操作层面有自己的观点，希望大家都能够积极的说、踊跃的说。我们之前给大家一些话题，有关对预测的评论。比如说房地产企业会有70%的死掉，对此大家有什么看法？第二个就是说在2008年房地产会陷入一个低谷这个是如何评价的？以及在70%、90平米，这个号称在2006年最重要的一个政策。对这个政策你们觉得会在什么时候影响市场？还有对2007年市场的展望。希望大家都能够针对性的回答这些问题，首先我们先有请黄总说说他的观点。
 | | 黄玺庆 |
【黄玺庆】：第一个问题太开放了，70%的开发商死掉这个有时间限定吗？是一年、五年、十年。
【董藩】：郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)说几个月。
【黄玺庆】：我认为这种可能性不会出现，另外也许再长一点时间，比如说5年左右可能会出现。
【莫春】：5年左右会有70%的开发商死掉你觉得是赞成的？
【黄玺庆】：可能会出现，但是几个月70%死掉的话，我觉得这是带着一种情绪，所以才会这样说。
【董藩】：我觉得5年也是不可能的，因为每一个公司有自己的特点，市场的需求是多样的。某些公司想把另外的公司吃掉，有的时候能吃掉，有的时候消费者会让它生存下来，所以这是第一个原因。第二个就是城市开发是分散进行的。在北京同时又几百个工地，你是让几家或者是几十家公司干，肯定是有很多公司一块儿干。还有一个原因就是需求太大了，没有几个企业说我可以把整个市场多大多大的份额承担下来，所以这个根本不可能。郎咸平他说是资金可能会出问题，但是事实上资金也不会出问题，因为现在民间的资金非常的充裕只要你有地马上就人和你合作。而且现在银行也不会让这些企业垮掉的。
【谢苏明】：在这个问题上作为一种确实判断我觉得他的预测还是对的，如果没有时间限制的话，就是整个地产开发领域集中化的趋势是比较明显的，我刚才思考一个问题。下一回焦点网再办这个地产盛会的时候，只有上一轮的几个大佬们参与，其余的都退出了，这个也不可能。我想作为趋势来说是对的，但是作为一个时间段的判断来说没有人可以预测准确。
 | | 谢苏明 |
【莫春】：雷总也是在房地产界从业多年了有很多实践的经验，能不能说说您的观点。
【雷越姝】：刚才说70%死掉的话题大家已经讲了很多的。
【莫春】：那谈另外一个70%吧。
【雷越姝】：我觉得还是一个好事。这个集中供应了以后，第一个首先我认为对于真正现在最急需房产的人来说，这个面积还是非常合适的。因为最急需的可能还是年轻人，这个实际上也是对他们购房理念的强力引导。第二个在政策引导下在集中段里集中供应是加强局部竞争。有限的面积段里面改变这个区域的供求关系，所以对小范围面积段的房价有可能产生比较大的影响。
【陈海旭】：我觉得70%这个事情，郎咸平提出这个问题主要体现在两个方面，第一个实际上就是开发商想拿土地的难度大了，因为要通过很多形式。实际上只有20%的开发商才能拿到80%的土地，所以大部分的土地实际上被少数的开发商拿走了，因此实际上是70%的开发商有可能死掉，这个概念如果准确一点说，应该说70%的开发商没有事可做，他可能是没有工作可做了，当然不是因为经营问题导致亏损。
第二个就是经营问题了。当你拿到土地的时候，郎咸平提出问题，开发商不提高自身的管理或是是卖不出去然后导致资金链断裂，然后亏损。
 | | 陈海旭 |
【莫春】：2006年是不平凡的一年，不知道大家是不是轻松一点或者是心里有什么问号。请每位嘉宾给我们预测一下2007年房地产市场的展望？
【谢苏明】：首先我说一下2006年，我看问题里面有一个2006年给我们印象最深刻的问题是什么我想就是政策的变化，使开发商整天提心吊胆，上的车的希望大伙谁也别上车，没有上车的希望车可以晚点。还有我们项目销售比较好，我想首先是感谢大形势让我们有表现的机会。关于2007年我想事实上没有什么观点可以PK，作为房价的话应该是共识的问题，惟一不确定的是政策。因为政策很难给一个稳定的预期，预测对整个地产市场影响非常大，这是惟一一个不定的因素。
【黄玺庆】：2006年由于宏观调控房地产销售得以快速的发展。2007年我想是2006年加一，调控会更加严重，房价也会更加的高涨，房地产的销售速度也会更快。
【雷越姝】：对2007年总体的感觉我刚刚写了一篇博客，总结来说四个字就是：值得乐观。就是说整体来说应该有很多方面方面的理由，大概有十个。有的是行业层面的，比如说从整个房价的趋势还有一些需秀的情况，还有从城市面来看，还有奥运建筑的竣工期，还有包括地铁在内城市建设的速度加快，还有宏观经济层面上来看会导致整个国民会对未来经济和自己收入的乐观的估计，也会影响到购买心理。
 | | 雷越姝 |
【陈海旭】：2007年我认为是供应稳定、价格上涨、品质提升、操作规范。房价刚才说是价格上涨，但是要补充一句应该是总价下降，因为会出现很多小户型，这个是一个趋势。
【董藩】：2006年的印象上一场论坛很多人谈到了，我也有一个概括就是政策越来越多了，步子越来越乱了，任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)越来越有名了。2007年我一个感觉可能在2007年的某一个时刻，调控思路会发生变化。是什么时间现在还说不清楚。
【莫春】：这是我们今年听到惟一的预测，在某一个时候宏观调控会发生一个变化。
【董藩】：不一定明说，但是操作思路上会发生变化，因为现在市场紧张，如果总这样下去房价上涨的趋势很难控制。
【莫春】：2007年对我们来说依然是值得期待、充满悬念的一年，我们希望房地产能够和谐的发展，通过希望我们在座的几位嘉宾操盘的项目能够销售非常好、能够取得更好的业绩。我们今天的人物对话就到此结束，谢谢各位嘉宾、各位董老师、谢谢大家！
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