第一单土地增值税房源已诞生 杭州细则暂未出台

元旦期间，杭城二手房市场上已产生了第一单涉及土地增值税的房产交易。据裕兴不动产经纪人介绍，这套涉税房源是在1月1日成交的，位于清泰街的写字楼，总价72万元，不过，截至昨天，该房源仍无法缴纳土地增值税，原因是杭州征收的有关细则还未出台，目前涉税的非普通住宅只能原地待命。

上个月，浙江省地税局给各地市地税局发了一份文件要求：1月1日起，对于个人转让二手房既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑评估报告的，根据二手房交易转让价格的0.5%到3%征收土地增值税。浙江省地税局要求各地市根据具体情况出台相关的政策，而杭州将出台的土地增值税细则就是基于此文件。据悉，涉税房源为140平方米以上的非普通住宅。

签订购房合同仅相差一天，交易费用多了一大笔。对此，1月1日才赶来签购房合同的买家懊悔不已，“去年12月31日我还在外地出差，实在赶不过来，现在仔细算算，买这套房子要多一大笔交易成本，真是心疼啊。”按照以往经验，房产新税的起征点是根据不动产发票开具时间为准的，早在上个月底前，各中介公司已把成交的非普通住宅不动产税发票都开出来了。“这套房子要是早一天签合同，我们就能马上去开不动产税发票，赶上新税开征前的末班车了。”经纪人如是说。

不过，目前杭州土地增值税细则仍未出台，为了减少纠纷，在涉及土地增值税的房源交易中，中介公司暂时采用坊间传闻的税率计算方式进行操作。“如果买进卖出在三年之内按照交易价格的1%征收，比如这套写字楼买进卖出是三年内的，所交易涉及的土地增值税可能是总价72万元×1%=7200元。如果以后出台的细则不是这样的，双方再协商。”因此这套1月1日成交的写字楼，在交易中买卖双方已有约定：若土地增值税所缴金额在7200元以内的，买家表示愿意承担；若涉及金额超过7200元，则由双方协商解决。

那么，市土地增值税细则何时能出台？市农税中心有关负责人透露，具体征收方式的文件还在审批，他们目前没有接到有关通知。不过经历了多次新政的业内人士预测：“按照以前的经验，新税细则出台一般不会超过半个月。”

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