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供不应求，刚性需求旺盛一直以来被认为是京城房价上涨的主要原因，但是近日北京市房地产产业协会发布的一份报告认为，北京的住房从总量上说是足够的，并不短缺，甚至是潜在过剩。造成房价上涨，住房紧张的主要原因在于，北京实际上闲置房比空置房要多好几倍，少数人拥有多套住房，这和不久前北京市统计局公布的北京1/10的人拥有两套住房的结果相一致。
报告指出，2006年北京供应的经济适用房为1万多套，但其中符合经济适用房条件的只有5万多户，此外还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候。因此，需要经济适用房的家庭还有13万户以上，加上以后新增加的数量，至少还需要建设15万套以上经济适用房，这个就造成了中低收入者的住房紧张。
与此同时，北京廉租住房建设不足，迄今为止北京总共建设约1.4万套廉租房，而相对于1000多万人口的城市来说，不到1%。若相对于2005年全市享受城市最低生活保障的居民15.5万人来说，也不到1/10。北京现在至少还有7万多户低保和优抚家庭需要解决住房问题。
房屋没有得到有效的供应，大量闲置房屋掌握在少数富人手中，导致了住房分配不公，客观上造成了北京房屋供给紧张，房价上涨。
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