杭商品房价2006年零增长 城区自有住房率逾80%

通过一系列卓有成效的工作，去年以来，杭州房地产市场继续呈现持续健康发展的良好态势，市民居住环境和条件也得到了进一步改善。

日前，来自有关部门的最新统计数字显示，去年前11个月杭州商品住房价格与前年同期相比基本持平。目前，六城区市民自有住房率已经达到83.8%，人均建筑面积超过24.3平方米。

商品房价格实现零增长

据统计，截至去年11月底，杭州商品住房成交量为24523套，比前年同期增长28.3%；二手房住宅则成交了13610套，同比前年下降了6.7%。

房价的变动是反映市场健康与否的一项重要指标。统计数字还显示，去年前11个月，杭州商品住房均价为7805.3元/平方米，同比下降0.3%，基本与前年同期持平。

去年是国家宏观调控继续深入的一年。杭州房地产市场之所以能够取得持续健康发展，没有出现大起大落，与政府部门积极贯彻宏观调控精神，为规范和引导市场而采取的一系列有效措施密不可分。

这些措施包括房地产交易市场整顿、诚信档案建设、开展市区住房状况调查等。通过这些途径和举措，杭州房地产市场秩序得到了进一步规范，市场交易得到引导和推动。

人均建筑面积逾24平方米

另外，为了摸清杭州房产“家底”，市房管局还进行了工作量极大的住房调查，基本摸清了杭州城镇住房居民总量、结构，以及住房现状和消费特征等，为今后的工作和决策提供了宝贵的依据。

据了解，杭州人目前自有住房率已经达83.8%，不仅比几年前又有明显提高，而且超过了经济繁荣的香港和新加坡。从居住面积看，杭州人的人均住房建筑面积超过了24平方米，在全国大中城市名列前茅。而1995年的杭州人均居住面积还只有8.5平方米。十年间，杭州普通老百姓人均居住面积增加了一倍多。

为了实现杭州房地产市场持续健康稳定发展，去年以来，市房管局还重点从宏观层面加强对我市房地产市场发展动态、动向的分析，通过定期分析房地产市场信息指标，每月公布市区房地产市场运行数据等途径，及时掌握市场发展变化第一手资料，为政府决策和对房地产市场宏观调控提供有效依据。

居住环境不断改善

去年以来，房管等部门还结合重点工程，加大了“平改坡”和小区整治力度，有效解决顶楼住宅渗漏、隔热差等问题。

据统计，截至去年11月底，405幢“平改坡”项目已基本完成，10个旧小区整治正在扫尾施工。通过加大“平改坡”和小区整治力度，不仅改善了市民居住环境，也美化了城市景观。

去年，杭州还制定出台了《业主大会表决票》、《业主委员会委员选票》、《解聘物业公司表决意见单》等20个示范文本，以进一步规范物业管理小区业主大会召开和业委会选举、换届、备案及物业公司解聘、选聘等工作。现时，通过创新物管收费办法，解决物业服务收费难题，推出了普通住宅“菜单式”服务收费标准和办法。另外，已受理新建白蚁预防申报项目529个，新建白蚁预防施工面积973万平方米，新建白蚁预防覆盖率达100%。

另外，杭州还在全国率先建立了透明、公开的信息化网络服务平台，启动了二手房合同和按揭合同网上签订工作，进一步加强了市场信息的公开透明……这些举措不仅为老百姓、银行、中介组织及其他相关部门提供了一个很好的现代服务平台，也为增强市场信心、引导市场健康发展、稳定房价发挥了重要作用。