2007房市风向标“90/70” 小户型考量设计创新

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月04日10:14 假日100  王哲  

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似乎在2006年所有调控措施中，最令管理层担心又费心的仍是“90/70”的落实。

建设部12月中旬就从市场供应方面把住出口：一方面发文要求各地上报2006年房地产统计报表，将90平方米以下住宅所占比例上报建设部，不得虚报瞒报；一方面加紧制定《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，推动90平方米以下住宅产品的设计开发。同时，建设部、财政部、税务总局又透露正在探讨对户型面积偏大的住房增加住房保有税费，开始从需求方面给大户型泄火。

可见，无论从市场还是建筑设计领域，“90/70”都将是2007年房市发生变化的最重要因素。

“90/70”项目明年大举入场

2006年5月底和7月初国务院及建设部下发“90/70”的规定后，天津国土规划部门8月起开始按新规定出让新地块。2007年还将对过去一些未开工的新项目进行调整，使新房建设达到建设部标准。

记者从市建委及多家企业了解，2007年本市安排建设商品住宅和商业配套项目建设约2000万平方米，基本和2006年相当。但是2007年住宅建设中，90平方米以下小户型比例要达到70％的规定，就是说约有1000万平方米的90平方米以下户型住房投入建设并大举入市。这些项目多数集中边缘区域。如富力城公司的中北镇及津南大型精装修项目、天津益博置业的西青南河镇项目、 方正投资的东丽区祁连路项目、万科中北镇三期等。

90户型设计成企业竞争焦点

因为90平方米以下户型（特别是三居室）在设计及施工中难度和成本都高于大户型，因此，能否最大限度体现创新设计、科学的采用建材及施工工艺，就成为2007年购房者对企业能力判断的重要环节。

在这一点上，万科董事长王石已经不失时机的对外宣布：万科有技术准备把90平方米以下户型做到80%，万科会非常快地推出来一些标准化的设计。

天津万科主管技术的任伟副总经理向记者介绍说，天津万科已经开始针对天津气候等条件研究90房型设计，其中包括怎样从日本、香港的小户型设计中找出创新灵感，以及怎样通过新建筑材料和技术的应用使小户型空间组合更合理，实用性和舒适度都不低于大户型。天津富力城公司张总经理对记者透露：公司在中北镇及津南区域的新项目中90户型将占到80%，富力公司已经做好准备，将于2007年推出90精装修精品户型。天津金地负责人也表示，虽然金地项目是“规定”前审批的，但是他们已经开始通过刚推出的100平方米以下精装修户型进行“实战演练”，做好了“有变化”的准备。

优秀90新房2007年年中见分晓

为了推动90户型的设计开发，建设部已经开始进行《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》的制定，其中包括提高空间使用率，尽量减少专用走道的面积；厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区；研究不同类型住宅的最佳梯户比，将公摊面积减到最少及以精装修房取代毛坯房等。该标准目前还在初稿阶段，正式的标准出台要到明年。

记者采访天津城市建设研究会副会长王明浩了解到，目前本市有关部门已经开始进行90户型的设计研究，其中包括市建委组织举办的“90平方米以下中小套型住房设计方案创新竞赛”等。这些设计中不乏精品，这些设计作品将在2007年见分晓。另外，富力城等开发企业人士也表示，新项目还处在将开工阶段，正式面市将在2007年年中左右或下半年。

责任编辑/tj008

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