2006重识杭居住版图 布局2007年楼市八件大事

刚刚过去的365天，对于杭州楼市来说是一个风云变幻的年份，从万科并购南都、到余杭透明网开通、政府斥资1500亿元决战东部，乃至绿城、滨江联手拿下杭汽发地块……这些事件构成的2006年，杭州楼市因变幻而精彩。

我们所选择的这8件大事，不仅仅是对2006年的刻录，更承启了未来。这8件大事将重新布局2007年的杭州楼市，重建“居住版图”。

事件1

万科并购南都

新闻回放：

2006年8月7日，万科董事会正式发布《关于再度受让浙江南都、上海南都等公司股权的公告》称：万科集团方面以17.6566亿元人民币的总价，受让南都集团持有的南都房产集团60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。如此一来，万科便全面控股南都。

不仅如此，万科总经理郁亮还公开表示，除了共收购南都80%的股份外，万科决定一年之内再向浙江市场投放30亿元。

记者点评：不论是杭州人对南都14年来的感情，还是外来大鳄万科入主南都，这一事件几乎成为杭州房地产业内最具震撼力的消息，受到广泛关注。也是这一事件，让更多的人意识到，强强联合或许将成为日后楼市的主旋律。

事件2

绿城、滨江联手拿地

新闻回放：

2006年，杭州市中心最具吸引力的绝版地块——杭汽发地块，在9月29日下午，经过多轮角逐之后，终于被杭州房产界两大巨擘——绿城和滨江联手拿下，总价36.3亿元，楼面均价10869.70元/平方米。

记者点评：强强联手之后，造就了“杭州最牛的两个房产公司拍得了杭州最牛的一块地”，杭州人由此对这一地块的未来充满期待。

事件3

绿城香港上市

新闻回放：

2006年7月13日，香港联交所传来消息，中国杭州绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城”)成功挂牌上市(香港联合交易所代号：3900)，成为浙江省第一家在香港主板上市的房地产企业。绿城此次在全球共发行324,675,500股，当中包括298,701,500股新股份，以及25,974,000股由现有股东出售的现有股份。按发售价8.22港元计算，总集资额达26.63亿港元。

记者点评：曾几何时，积极上市融资已经成为杭州不少房地产企业迫切的需求。而这次绿城的成功上市，一方面在如今整个行业资金吃紧的现实状况下，解决了融资渠道的问题；另一方面，也为其他积极筹备上市的房地产企业做了最好的模本。据悉，滨江房产、广宇集团等也有望相继上市。

事件4

杭州地铁拿到“出生证”

新闻回放：

2006年4月19日，国家发改委正式批复杭州市地铁1号线工程可行性研究报告，这标志着杭州地铁1号线的国家级审批基本完成。如果说2005年6月国务院批复的杭州市地铁建设规划意味着杭州地铁被提上议程，那么此次批复无疑就等于杭州地铁拿到了“出生证”。

记者点评：

有关杭州地铁的事件，足足被媒体热炒了一个多月。虽然地铁1号线起码要等到2010年才能开通，但是杭州稍微靠得着边的楼盘，都趁机借着“地铁概念”大肆炒作。

事件5

地产大鳄频现杭州

新闻回放：

纷至沓来的地产大鳄，早在去年就已搅动杭州市场。只不过2006年的杭州楼市，全国地产大鳄的身影似乎闪现得更为频繁。2006年5月，万科初次出手拿下九堡两块地；新加坡地产大鳄嘉德置地集团旗下全资子公司——凯德置地(中国)投资有限公司，则以5.6201亿元拍得拱墅区和睦地块；上海复地集团进入杭州市场，虽然低调，但在乔司圈下四宗宅地，也成为房产圈内津津乐道的话题。

记者点评：

万科的九堡项目“魅力之城”，其展示中心已经亮相；华润新鸿基的万象城也刚刚动工；嘉里的湖滨校区地块今年1月预计启动……其实早在几年前，地产大鳄们就已垂涎杭州，只不过当时过热的杭州楼市，让他们不敢贸然进入。如今，外来大鳄纷纷入杭，对于老百姓而言倒是件好事，因为买房的人，有了更多物有所值的选择。虽说目前还没看到大鳄们开发的房子面市销售，但相信两三年后，大鳄的国际化模式，会在杭州本土企业面前完成一场彻底的预演。

事件6

余杭透明售房网开通

新闻回放：

2006年8月31日，余杭透明售房网终于开通。以往余杭范围内部分开发商随意编造销售业绩的情况，一去不复返。而老百姓们，则从这个透明售房网上看到了真实的余杭楼市。

记者点评：

2004年12月份，杭州透明售房网的开通对杭州楼市而言，无疑具有划时代的意义。从此，透明售房网成为楼市的“公告栏”，房子在大众的监督下明明白白地销售。如果说余杭透明网的开通是一种进步的延续，那么2007年，萧山、临安等地的透明售房网，是不是可以进步得再快点呢？

事件7

三大交通动脉通车

新闻回放：

2006年4月中旬，文一西路延伸段(至杭州主城区)经过几番周折之后，终于正式通车。该路段西起余杭镇狮山路，途经余杭、仓前、五常等。这条路的开通，把城西蒋村已经成熟的居住圈继续向西扩充了疆土，新城西的概念应运而生，老余杭的低价楼盘再次进入杭州人视野。

12月25日，连接杭州黄山两座旅游名城的杭徽高速公路全线通车，两市行车时间由原来6个小时缩短至2.5小时。而对杭州人来说，更为直接的是居住板块的扩大，从杭州到临安只要20分钟，这条交通大动脉使得老余杭、临安的楼盘实现了第一居所的可居住性。买房，选择的余地更大了。

12月29日，德胜快速路东段正式开通。九堡、下沙楼盘距离主城区的车程至少缩短了10分钟。

记者点评：

交通改变的不只是生活，更促成房产新板块的大热，文一路西向延伸段的通车，最大限度地拉近了老余杭及新城西与杭州市中心的距离，而2006年年底杭徽高速的通车以及今年6月份02省道的建成，最终会全面促进新城西板块房产的全面开发；道路的完善不仅仅改变了杭州的路网布局，更促进了杭州楼市的发展。

事件8

1500亿元决战东部

新闻回放：

2006年6月，杭州市政府1500亿元决战东部的利好消息，为城东楼盘做了最好的热身。据悉，未来几年内杭州政府将斥资1500亿元在城东，建设沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、新火车东站等。同时，还有一大批城中村将得到改造，丁桥、九堡、下沙等将成为杭州未来的大型居住区。

记者点评：

杭州的城东历来是城市建设中的一个薄弱环节。此次“决战城东”计划的提出，一方面对于城市的基础配套建设是一次大飞跃；另一方面，改造完成之后，城东板块的开发价值也将迅速提升。