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上清 超级大盘对阵火热楼市
超过200万的新盘放量让上地清河板块当之无愧地成为了2006年度北京城里最热的区域。继2005年拍出清河“地王”而声名鹊起之后，2006年下半年上清板块又以一周内连开3个新盘的成绩打破了区域历史纪录而再度成为了京城楼市的大热之地。一时间“清河地王”、“三盘同开”、“超级大盘”成为了最能代表上清板块地产状况的关键词。毫无疑问，2006年年末，有着中国“硅谷”之称的“上清板块”正在上演一场京城楼市难得一见的超级大盘对阵火热楼市。就在人们以为这场对阵已经达到高潮的时候，蛰伏了三年之久的清河新城又以80万平方米的“超级大盘”将这场对阵再次推向了顶峰。
07年区域预测：
从“上清板块”当前正处于热销阶段的4个项目不难看出，无论是橡树湾、富力桃园，还是上第MOMA、清河新城都带着各自鲜明的特色。橡树湾“霸气十足”却不失学院氛围；富力桃园精致典雅却又现代、原生；上第MOMA采用高科技恒温恒湿技术；清河新城则更多地带有平民化的“超级大盘”。由此可见，产品的多元化已然成为“上清板块”现阶段乃至未来开发的方向。“纵观整个上地板块，其产品正朝着多极化的方向发展。”当代置业副总经理姜鹏(姜鹏博客,姜鹏新闻,姜鹏说吧)的观点再次证实了这个不争的事实。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，将不可避免地在整个板块内部呈现出地产项目价格、品质上的多极化。
上榜理由：清河临近亚奥板块，而上地是中关村的“后花园”，紧邻“两村”的独特地理优势使得上清板块成为了未来京城地产的新热区域。而两个总体量分别为70万、80万平方米超级大盘的入市和富力桃园、上地MOMA等品种众多的房地产项目的存在更是为整个上清板块增添了新的亮点。
魅力指数：★★★★★
亚奥、望京 梦想照进现实
区域回眸：今年的亚奥、望京板块可谓是吸引眼球比较多的京城楼市板块。生活在这两个区域里的人们第一次真切地感受到了奥运对该区域所带来的巨大影响：鸟巢钢架建设完毕、水立方正式亮相，奥运赛场及周边基础设施建设的加快，这一切都预示了亚奥板块在新奥运时代到来的时候再次成为了京城地产的热点区域。而随着奥运场馆的建设，一度困扰亚奥板块的交通拥堵问题也在逐渐地好转，除现有交通干道外，地铁4号线、10号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁1号线、环线、城铁13号线以及正在建设的5号线在板块内多个地点交叉并形成换乘站。其中沿北苑路而行的地铁5号线将缓解安立路的交通压力。预计今年年底，全部地铁线路建成通车后将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况。
与此同时，紧邻亚奥的望京区域在去年上半年宜家成功进驻之后，在去年下半年再次发力，接连有六佰本、望京中心、方恒国际等商业项目开盘，一改过去“卧城”的历史，与亚奥交相辉映；而在住宅方面，望京区域内一扫过去单一普通住宅项目称霸天下的尴尬局面，东湖湾、悠乐汇等高品质项目的入市让望京板块的住宅市场在2006年繁花似锦。
上榜理由：亚奥区域自然条件优越，交通便捷，是京城传统的上风上水。奥运村及其周边区域的新增供应十分有限，而随着奥运会的临近，赛场及周边基础设施的加快建设，该地区的发展速度也是有目共睹的。以体育产业为主的发展方向势必会更大力度带动亚奥商圈的发展，给亚奥板块带来无限的生机和活力，极大带动该地区经济发展水平；而“卧城”之于望京在去年百万平方米商业地产供应量的颠覆下，也已成为了过去。未来，这两个板块将会联手成为京城楼市“梦想照进现实”的地方。
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京城年度热点调查：“黄金区域擎起黄金楼市”
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