宏观调控“稳”字当先 2007年楼市“涨”声依旧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月04日08:29 东方早报   

各 地 推 荐		北京 | 国务院：收支两线土地新规明起实施 上海 | 谁将是2007年地产江湖的“猛人”？ 广州 | 楼市旅游交通三报喜 广州人过肥年 深圳 | 对房价已绝望 看06年深圳地产大辞典 沈阳 | 面临法律难题“保有税”难破三瓶颈 武汉 | 顾名声不明言降价 楼盘促销秋波暗送 长沙 | 楼市：2007年高房价再涨或将崩盘 青岛 | 天泰房地产王若雄：做企业 不做赌徒

谭百强 上海中原地产董事总经理

2006年的中国房地产市场，面临着有史以来最猛烈的宏观政策调控。时逢岁末交替之际，深感２００７年楼市发展任重而道远，但后市主基调离不开一个“稳”字当先。

调控：稳步向前

可以说在目前的市场环境下，后续的楼市宏观调控政策出台是一种大势所趋。我认为2007年房地产市场调控，首先应该考虑从抑制房价上涨过快着手。明年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。

其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。明年，调整住房供应结构是一场“重头戏”，重点是加快建设90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房，改进和完善经济适用房制度，加快建立和实施廉租房制度。

从多年的香港地产经验来看，国内的住房建设和消费必须量力而行，必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。目前政府的住宅主导户型应该是９０平方米以下的中小户型，９０平方米户型占７０％的宏观调控政策是符合国情的。从市场化往公众化转换，房屋本身所承载的基本功能将进一步回归本质，一旦保有环节税费开征，将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。

目前市场上的刚性需求如滚雪球般不断累积，市场成交不尽如人意。不少开发商把小户型也作为卖点，市场价格居高不下，相信随着今后90平方米以下中小户型的不断推出，供求比例将进一步拉近，房价泡沫也会逐步减少，据中原地产不完全统计，结婚置业和动迁置业需求者将会大量入市。

三是强化政策的执行力度。在今年的政策层面基础上，明年将继续在从房产行业的上下游进行有效控制，提高拿地门槛、推进中小户型建设，同时分别从税收、利率、土地、金融等关键点全方位加大和加强执行力度，是保证房产行业可持续发展的根本所在。

责任编辑/sh001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】