托管银行突然宣布退出 杭州合作建房面临危机

12月27日，参与杭州合作建房的沈先生突然接到恒丰银行杭州分行的电话，通知其将昨天存入的5万元人民币取回，并称其与杭州合作建房组织“并无合作”。

此前一天，杭州集资建房联盟宣布，从26日起，有意加入杭州合作集资建房组织的人，只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款，并签订相关协议书，即可正式成为该组织成员。资金由银行托管，需三方公章(银行、合建公司、开发商)才能动用。这意味着杭州合作集资建房组织兴起以来，首次进入实质性操作阶段。当地媒体曾就此事纷纷进行报道。

但第二天，此前声称将作为杭州合作建房托管方的恒丰银行杭州分行突然宣布，“不负责账户监管。”

恒丰银行杭州分行营业部相关负责人则表示，昨天确实有部分顾客前来咨询合作建房事宜并欲存入5万元“合作建房保证金”，他们当时就向顾客解释，如果作为常规存款，可以；但牵涉到合作建房事宜，银行方面“概不参与”。

该负责人告诉记者，他们得悉此事后，马上进行调查，认为关于“由恒丰银行杭州分行进行资金托管”一事，只是杭州集资建房联盟“单方面说法”，目前为止双方“无接洽，无协议”。

杭州合作建房因资金托管问题再次陷入困境。

筹备

据悉，杭州合作建房较早发起人之一王涌宇从2005年就开始酝酿拿地，但三次都因各种原因与中意地块失之交臂。

而温州合作建房的成功给了杭州很大鼓舞。

12月13日，杭州集资建房联盟在当地媒体发布消息：联盟发起人已经和合作伙伴看中了杭州上城区一地块，即日起接受个人报名，一旦人满，将于本月底下月初参与竞拍。整个项目的户数大致在100户左右。按照先到先得的原则，先签订协议并存钱的前100人将成为正式成员。其他人只能作为该项目的后备成员。

而报名者的条件是“能筹集到首付款50万元、能接受项目单价为8000元/平方米”。目前，该地段惟一可参考的楼盘销售价格为12000元/平方米。

吴震伟说，他们计划在两星期之内，一旦有80人报名，就实质启动拿地计划，但受面积限制，总人数不会超过110人。

“如果最后竞争中地价和建设成本总价超过8000元/平方米，我们也会放弃。”吴震伟说，若此次拿地不成功，他们将继续寻找合适的土地。

此次被相中的地块是杭政储出[2006]38号地块，位于上城区彩霞岭社区，紧邻钱江新城。地块总面积为6560平方米，规划容积率为1.4，起拍单价为4727元/平方米。挂牌出让时间为2006年12月31日至2007年1月16日。

对于吴震伟他们来说，这次能否拿地成功，并不是最主要的。“能成功最好，如果失败，这也是一次练兵的机会。”吴震伟说，他们已经作好了充分的思想准备。

截至12月23日，杭州合作建房意向报名人数已达105人，大大超出了预计量80人。

12月26日，杭州合作建房的两个重要合作对象终于敲定。集资建房联盟杭州宣布，此次集资建房将由恒丰银行杭州分行进行资金托管，房产公司暂时保密。

据恒丰银行相关工作人员介绍，恒丰银行11月16日正式进驻杭州并对外营业。

据悉，恒丰银行前身为烟台住房储蓄银行，成立于1987年10月，是经中国人民银行总行批准成立的第11家全国性股份制商业银行。而恒丰银行杭州分行也是恒丰银行自成立以来获准在注册地外设立的第二家省外分行。

按照杭州集资建房联盟规定，有意加入合作建房的人，只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款，并签订相关协议书，就可正式成为合作者之一。签约后，只要钱还没有正式转入土地保证金账户，会员仍可以反悔，并最终选择退出。据了解，各会员可进一步了解具体操作细节之后，自行判断风险和收益，并最终决定是否要将自己储蓄账户内的资金转入土地投标的保证金账户。

至此，杭州合作建房的行动进展提速。

波折

然而，恒丰银行的突然退出却令杭州个人集资建房陷入了尴尬境地。

此消息一出，反应最强烈的就是已经交钱的合作建房者，他们纷纷发问“到底哪里出了问题”？

吴震伟表示，银行方面可能是出于“政策风险”的考虑，而杭州相关部门对他们的行为至今“态度暧昧”。

之前，曾有人发表博客文章《合作建房者你们别再忽悠大众了》，而吴震伟也发文反击。他在文中反问：“任何事物的发展都不是一蹴而就的，都需要有一个过程，越困难的事情，过程越长，以前做不成的事情，难道以后也做不成？”

但此刻面对恒丰银行的退出，吴震伟也只是“很无奈”。在记者采访时，他多次保持沉默，并表示“过段时间再说”。

业内人士认为，恒丰退出后，再寻找别的托管银行，显然并非易事。

吴震伟曾表示，此次资金托管是参照“温州模式”，银行监管，专款专用。

而温州合作建房发起人赵智强得知此事后表示，当初温州集资建房也是谈了多家银行，才确定合作银行的。而从银行角度来看，账户监管只是一项普通业务，行使的只是监管职能。银行并不存在承担风险的问题。

他认为，此次的受阻只是实际操作过程中的小问题，不至于造成集资建房夭折，相反正是万里长征刚起步。

王涌宇说，之前他们除了与恒丰银行进行过沟通，还与广发、深发有过接触。因种种原因最终才找到恒丰。

然而，在与银行方面的沟通过程中，银行普遍关注的一个核心问题是如何保证资金的安全性。

对此，王涌宇表示：“与之前的温州合作建房模式比较，在整个操作流程中我们自己认为更加规范，整个流程则是先将钱打到杭州合建房地产策划公司，然后再打到合作的房地产开发公司，之后再打到国土资源局指定的银行，如果拍卖不成功，资金将原封不动退还给大家。银行充当的角色则是起到监管职责。”