2006年地产新鲜大辞典 诉说规则和规则的尊严！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月01日10:42 蛇口消息报   

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2006，规则和规则的尊严

这是混乱的一年，这种混乱并不是因为没有规则，恰恰是出自规则的变化。

假如能加速时光的流转，在未来的时间里而不是现在来回望这一年所发生的一切，也许我们会发现，对于深圳房地产乃至整个中国房地产业来说，这会是因规则而充满了冲突、角力、变数、彷徨、忧虑、焦躁、乱无头绪甚至是绝望的一年。

在中国住房制度改革以及中国商品房制度逐步确立了将近20个年头之后，在2006年，我们似乎陷入了一种对于制度设计的反思中。这一年，除了单纯的商品属性之外，房子的社会功能正在被重新予以确认。在产业迅猛发展房价快速飙高为GDP作出巨大贡献的同时，我们也开始意识到，当房子成为少数人通往财富之路的工具、成为大多数人生命中无法承受之重时，其对于社会公平和安定和谐所带来的危害。于是控制房价、保障居住权利成为了官方最为根本的方针和原则，并且由此而衍生对于规则的重新制定和秩序的重新确立。事实上，从某种程度上来讲，中央政府对于房地产市场的调控正是2006年最为直接的有关民意呼声的体现。

规则变化带来的则是行政力量在市场中的放大凸显，这种行政干预贯穿了整个2006年并且远没有看到停止的苗头。一场旷日持久的争论亦随之而来，每有政策，必有异议。当“市场经济并不意味着政府根本就不该伸手”这个老掉牙的问题已经被社会普遍接受之时，更多的争议落在了何时伸、如何伸、往哪儿伸、伸多长这另一个老掉牙的问题。

但争议从来都不会影响到规则的尊严，2006年，中国房地产业的真正的尴尬却来自于新的规则和政策在市场面前的脆弱，这甚至是一种规则尊严的丧失！至少，我们并没有看到丝毫的由调控而带来的任何与调控初衷相吻合的变化——比如房价的控制。大多数人则在经历了彷徨、期望、观望之后，又重新回到了失望的原点，而我们目前也不知道，这种令人忧郁的轮回在未来的日子里能否结束。

在这一年里，有人因规则而彷徨忧虑不知所措，有人满心欢喜寄予厚望，有人战战兢兢如履薄冰，有人挺身而出仗义执言，有人首鼠两端口是心非。事实上，我们是无法对这波谲云诡的一年进行一次完整的叙述的，我们只能从这一年中所发生的繁杂的故事中截取出某几个断面，进行支离破碎的记录。

我们希望以18个在这一年中最受关注的词汇来阐释这一年来的变化，为我们在将来更为遥远的路上，能够记住这些宏大的、细微的变化。

二手房展

新鲜指数：★★★★★

【名词解释】

如果提到掀起南山置业狂潮的年度事件，最火爆的莫过于第三届南山二手房展。本报首创、两地联展、“专业+娱乐”、创历届参展之最、创成交纪录新高……诸多重磅级的关键词都论证了本次房展在今年南山地产界的影响力。如今，说起二手房展已经逐渐成为南山人耳熟能详的一个品牌活动，深刻地说，它也开始成为最受置业者推崇的销售形式。“一日看尽南山盘”，它推介了二手房市的厚重底蕴，同时也向置业者彰显了二手房高性价比的优势，甚至一段时间内非刻意性地引导了二手房成为置业者的主流选择。种种影响力，让南山二手房展当之无愧地登上“2006年南山地产辞典”的首席之座。

10月28日—29日、11月4日—5日，横跨两周为期四天的“中昊宇按揭担保第三届南山二手房展”分别在南山书城和花园城中心广场举行，深圳主流品牌中介齐聚，是历届南山二手房展中最为强势和集中的一次。本届展会创造性地开设了两地联展模式，盛况空前，四天时间里，共有八万余置业者光临这两大展场，创历届展会之最，参展中介共成交70多套房屋，更是历史性地创造了二手房展成交纪录的新高。

从本届房展上看，“一日看尽南山盘”已经成为了最受置业者推崇的一种销售形式。

本届房展参展单位均是在深圳及南山市场中占据绝大部分市场份额的主流品牌企业及正在迅猛发展的新生力量，中昊宇按揭担保、创辉租售、招商置业、中原地产、海王地产、泛城租售、世联行、世华地产、卓越地产、阳光新贵地产等几乎囊括了深圳中介行业第一梯队的所有公司。不少中介推出楼盘专卖，由专门负责这些片区的置业顾问来为置业者服务。看楼车的出现也掀起了一股置业高潮，更加方便置业者及时地了解、察看适合自己的盘源。本届展会另一大创新亮点在于采用了“专业+娱乐”的形式，不仅举办了“南山二手房房价趋势分析”和“南山二手房租金上涨”两场论坛，引导置业者规划正确的置业趋向，还在展会中穿插了乐队表演，邀请了才艺出众的南山宝贝盛装演出，令火爆的房展场面高潮迭起。四天时间共有70多套房屋成交，创历届展会之最。

由此看来，一直在不断完善服务的二手房展已经得到广大置业者的认可和支持。的确，在鱼龙混杂还不够规范的中介行业内，置业者更希望看到一个阳光和诚信的交易平台。而由媒体发起、受媒体监督的类似展会出现，真正做到了把诚信和品牌聚集在一起，描绘了一幅新鲜的置业新面貌。

除此以外，一个大背景不容忽视。2006年下半年出台的“国六条”、“八一个税强征”、“央行提高房贷利率”等新政一直影响着房地产市场的成交量和置业者的观望情绪，而本届二手房展在此背景下仍能创成交纪录新高，不仅说明倾向选择二手房的置业者越来越多，也说明二手房展在某种程度上正影响着置业者的置业观念和行为，同时也在悄然改变着中介公司的营销方式，南山二手房展将有望成为三级市场中占据主流地位的营销手段。而二手房房价较新房房价真实，性价比高，也将在一段时间内成为置业者的主流选择。

【造句】老张匆匆走在路上，手里抱着一摞盘源信息，心里嘀咕着：能一日看尽南山盘，还是去南山二手房展划算。

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责任编辑/sf057

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