上周三，两次因开发商欠地价而被收回的琶洲地王终于再次成功出让，更以10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高。而取得地块的竟然是来自香港、与新鸿基地产等齐名的发展商———南丰集团。在此看来，琶洲地王得以顺利交地价、成功出让的可能性较大，但不少业内人士担心，广州出现如此高的地价，可能会让已经疯狂的广州楼价继续上升。另一方面，在近几年连续不断的宏观调控政策出台背景下，天价地王开发也具有极大风险。

　　据了解，此次琶洲地王拍出的天价确实厉害，此前广州地价单价最高的地块是今年年中卖出的珠江新城商务办公地块D1-1，楼面地价4566元/平方米，比琶洲地王地价低了一倍多。以同区域来看，之前琶洲地价单价最高的是琶洲PZB1501地块，该地块在今年2月底与琶洲地王同时出让，当时PZB1501地块被保利、中益投资和康隆投资三公司的联合体以底价3000元/平方米的价格买入。而当时成交的琶洲地王身价仅4亿元，楼面地价仅5411元/平方米（后因发展商欠缴地价被政府收回）。不到一年，再度出让的琶洲地王地价翻了一倍。

　　再看另一组数据，广州目前一手住宅均价7000元/平方米，一手写字楼均价仅1万元/平方米。目前写字楼售价远比广州高的北京，写字楼地价最高的为朝阳区白家庄写字楼及商业用地，楼面地价8731.6元/平方米，而写字楼市场不及北京发达的广州，琶洲地王地价已经超过1万元/平方米，其疯狂程度可想而知。

　　这不能不让人担心地王开发的极大风险。一方面，琶洲地王的卖地合同已规定项目必须在3年内建成，这意味着开发商无法利用延期开发获得地价升值的利润。另一方面，琶洲地王与PZB1501地块都是同年出让，预计建设和推出市场的时间表差不多，但两项目仅地价成本已经相差了7000多元/平方米。如果未来琶洲写字楼市场发展前景极好，PZB1501地块的利润更大；一旦琶洲写字楼市场发展前景欠佳，琶洲地王项目的风险则极大。中原地产写字楼部总监朱辉在知道地块卖出天价时曾表示，该地块开发商如果是长期持有出租而不卖的，将有不错的利润，但如果用于开发出售则存在较大风险。

　　另一方面，琶洲地王卖出万元天价也不利于广州楼市的健康发展。地价往往是楼价的标杆，在琶洲地王去年底首次竞投拍出6223元/平方米地价时，当时已让不少开发商感到十分兴奋，更成为当时推动楼价上升的有力支持。时至今天，琶洲地王拍出万元地价也成为楼市一个新兴奋点。据了解，目前已有开发商或销售人员借此对楼价上升造势。近两三年内，广州楼价急升，地价上升也是造就楼价上升的主因，而地价非正常上升必将一定程度拉动楼价上升，这样来看，琶洲地王拍出天价并不利于广州楼市的健康发展。