凌一准：2006北京独栋别墅销售“涨停板”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月31日14:37 房地产门户搜房网  田军  

各 地 推 荐		北京 | 国务院：收支两线土地新规明起实施 上海 | 07年中国楼市：新政出台房价会回落 广州 | "野猪"家居宝典：打造永不过时的家 深圳 | 对房价已绝望 看06年深圳地产大辞典 武汉 | 楼市盘点：商业地产江南、江北篇 西安 | 2006年度房地产最具影响力事件Top10 长春 | 长春市轻轨沿线的楼市分析与展望 青岛 | 天泰房地产王若雄：做企业 不做赌徒

北京经纬时代房地产经纪有限公司 总经理凌一准

在本月30日刚刚结束的“2007年别墅发展趋势论坛”上，北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准作了题为“2006：北京独栋别墅销售‘涨停板’”的发言。认为别墅市场的刚性需求将突破政策限制。

华纺易城Ⅱ提前入住 东方夏威夷Ⅱ热销 CBD小江南三居热销 星河湾Ⅱ全面升级

2006北京独栋别墅销售再创新高，全年独栋别墅销售达到1300套左右，销售面积达到59万平米左右，全年签约销售金额62亿元。

各主要别墅区节点销售价格2006年年末同比2005年年末均上涨21%以上。单套别墅平均销售金额由2005年的313万上涨到2006年的447万，上涨幅度为57%。北京别墅市场客户群对大户型、高总价别墅承受能力显著提升。其中，1000万元以上豪宅别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套。

2006年，北京独栋别墅市场500万元以下独栋别墅供应量大幅缩减，在独栋别墅套数中的供应比例由2005年的47%下降到2006年的9%。

预计2007年，1000万元以上别墅项目售价涨幅15%—20%，500万以上涨幅10%，400—500万涨幅15%—20%，400万以下涨幅20%。

经济环境不变，独栋别墅刚性需求增加

2004年北京独栋别墅项目接待不重复计算到访客户2500组左右，2005年为3100组左右，至2006年累计接待9567组。预计2007年北京独栋别墅销售金额为63亿—77亿。
 
2007年独栋别墅供应总量与2006年持平，但结构将有所变化。预计供应总套数在2800套左右，中央、香山与奥北三大别墅区共计2100套左右。其中，中央别墅区独栋供应量将有所增加，香山、奥北的独栋别墅供应量下降。

中央别墅区以供应高总价产品为主，单套售价500—1000万的独栋别墅项目增加，2007年后400万以下低总价产品减少，同时意味着该类型产品的利润可观。

香山别墅区将以双拼、联排类产品供应为主，独栋形态走低，价格走高。

奥北别墅区作为北京独栋别墅销售的主要区域，独栋供应量由2005年的1300套下降到2006年的768套，下降幅度为59%，均价上涨了51%，独栋别墅价格增长最快。

别墅市场的刚性需求将突破政策限制

2007年，别墅的稀缺性与市场的刚性需求双向合力将突破国家的政策限制。“乡产权”别墅有旺盛的可能。在环渤海经济圈的发展背景下，远郊区县将被促成一个积极的休闲度假中心。别墅将被作为第1.5-2居所看待。密云、延庆、燕郊、固安的别墅市场将快速发展，同时将推高近郊别墅的价格。

责任编辑/sf031

搜房网版权声明：
    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】