蓝春：产品创新是未来别墅开发的重点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月31日14:12 房地产门户搜房网  田军  

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北京英才房地产开发有限公司 董事长兼总经理蓝春

在本月30日刚刚结束的“2007年别墅发展趋势论坛”上，北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理蓝春作了题为“产品创新是未来别墅开发的重点”的发言。提出“创新要基于市场、服务于客户”。

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国家对别墅的宏观调控趋势短期内是是无法逆转的，政策对别墅市场的影响将日渐显现，2007年别墅市场的总体供应量肯定会下降，到了2008年，这种下降的张狂将会更加明显。在这种政策的导向下，别墅产品中独栋和双拼、叠拼等的界限将日渐模糊，别墅的产品类型会更加多元化。未来的别墅可能就不能再称之为别墅了，而应该是“低密度住宅”，即相对于城市住宅的密度要低，但是相对于真正的独立住宅密度要高。如何在高容积率下做出别墅的感觉来，这将是未来别墅设计师和开发商需要着重考虑的问题，所以将来的别墅会更加注重产品品质的营造。

以龙湾别墅为例，它之所以在中央别墅区众多的项目中赢得广大客户的亲睐，主要原因还是在于产品的创新，而且这种创新实现了客户价值的最大化。比如在中央别墅区普遍大户型、高总价的情况下，龙湾别墅就采用了较小户型的设计，从而降低了总价，价格的差异化迎合了市场的需求，从而就赢得了一大批客户。另外，在下沉式庭院、挑空层、院落的设计上，格外注重其细节的品质，让客户在购买的时候会觉得物有所值。

所以，产品创新将成为将来别墅市场的重要发展趋势。但是创新要基于市场、服务于客户的居住需求，要在客户多样化的需求中找到最佳的平衡点。在产品的打造上，就要更加注重优化产品的细节。另外，既然是创新，就要摒弃自我，突破自我，这将成为未来别墅开发商需要着力的重点。

责任编辑/sf031

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