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从2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能发放公积金贷款；而已经受理的贷款，仍按原规定执行。
这是2006年12月24日，北京市住房公积金管理中心做出的规定。北京市继未封顶楼盘商业贷款被叫停之后，公积金贷款也被叫停。
中国社会科学院经济所教授汪利娜向记者透露，新的《北京市住房公积金管理条例》正在讨论中：“还没有具体时间表。由于社保基金案的影响，加强对住房公积金的监管也是目前讨论的热点之一。”
北京市住房公积金管理中心表示，这一举措是为了防范开发商在开发过程中，由于货币延期支付所带来的交易风险。2007年市民用公积金贷款买房之前，公积金管理中心将委托专门的评估公司，派出工作人员去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶的标准，未封顶者一律不贷款。
“对住房公积金进行重新限制，是对（2006年）10月31日规定的呼应与延伸。”中央财经大学金融学院副教授李德峰指出：“住房公积金此次调整并不是针对公积金制度的改革，而是填补了121号文件的漏洞。”
2006年10月31日，北京市银监局正式要求所有商业银行严格执行3年前颁布的121号文件，特别重申“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款”的规定，公积金贷款未在121号文件范围内，因此当时未受到波及。
房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。
汪利娜认为，此举降低银行风险的同时，也减少了老百姓的购房风险。
据信一天不动产市场部统计，目前北京的贷款购房居民中，有20%～25%是利用公积金贷款买房。
信一天不动产统计数据显示，自2006年12月24日起，门店公积金贷款客户登记量开始小幅上涨，截至2006年12月28日公积金购房客户总量较11月同期平均上涨6.4%。
信一天不动产市场部经理罗煜预计：“未封顶楼盘不得贷款政策，将使得越来越多的公积金购房刚性需求转向二手次新房，二手次新房有望在年初缓解因个税、营业税、土地增值税三税交加带来的有价无市现象。”
“现在公积金贷款在用途上过于单一，在公积金机构的选择上给参与者很多选择，还可以在使用用途上让参与者有更大的自主权。”汪利娜认为降低住房公积金的门槛，扩大其用途依然将是住房公积金改革的方向。
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