后年开始集中上市，房价将得到稳定
今年下半年“国六条”实施以来，广州不断加大推出住宅用地的供应量，更首度确定了这些住宅用地的建设开发时间。记者统计发现，今年下半年广州市共推出14幅大型住宅用地，建筑面积262.9324万平方米，其中90平方米以下的中小户型单位至少有15232套，大部分集中在市区内，不少更是政府限房价的中小户型单位。按照土地出让合同规定，这批住宅单位全部在2008年和2009年集中上市。庞大的中小户型住宅供应量必将有利于稳定未来两三年的广州楼价。
新住宅房价适中
据了解，今年下半年供应的住宅用地大部分位于广州市区的城郊结合位置，或是新的住宅发展区。其中，金沙洲住宅项目有5个，可提供近105万平方米的住宅，中小户型单位有8700多套。近两年发展迅速的科学城也将有4个项目，可提供近68.5万平方米住宅，其中两个明年1月出让的项目更是限房价项目，最高房价限在6000元/平方米以下。另外还有位于同德路的水泥厂地块也可以提供48万多平方米的住宅。
该批住宅并非位于城市中心，预计楼价都在5500-7000元/平方米之间，基本位于广州一手楼均价7000元/平方米以下。加上各项目大部分都是90平方米以下的中小户型单位，市民只要花费40万-60万元，就能买到两房或小三房单位。
后年房价可望稳定
据悉，今年下半年推出的住宅项目用地在后年才正式上市，但明年下半年广州将有不少中小户型住宅项目推出，可缓和楼市供应紧张的问题，预计到后年广州楼价可望稳定下来。
根据今年10月广州公布的《2006-2010年住房规划》，明年广州提供的住房将有1300万平方米，是历年最多的。其中政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房就有482万平方米，另外还有556万平方米其他商品房，其中90平方米以下的已经占了167万平方米，还有186万平方米的新社区和廉租房。
广州市平均每年一手住宅成交量在700-800万平方米之间，明年庞大住房供应量的推出，可望缓和广州楼市中小户型住宅供应紧张的情况。
而到了2008年开始，一大批的限价房和处于城郊结合位置的住房推出市场，它们的房价要比市中心房价低，广州市整体楼价可望被拉低。 |
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