新年广州超6000套新货入市 各区新货大扫描(图)
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岁末迎新，广州楼市又迎来供货小高潮。超6000套新货入市，其中白云、天河、番禺、海珠仍挑大梁，成为供货主要区域。新年新货呈现丰富性，大众化产品占不小比例，较高档的产品主要集中于天河区、滨江东及番禺。
大众化产品增多
相比之前大户型产品唱主角、高价位楼盘引领楼市的情况，新年楼市颇显大众化，面向初次置业者的产品供应量增多。【延伸阅读：广州换房族2006年买房记:一犹豫看中的全上涨了】
受地铁开通利好刺激，番禺楼市是岁末关注度最大的区域。据悉，番禺区年底前积极推货的楼盘主要分布在地铁三号线大石站、汉溪站和市桥站附近，主流价格在5000多-6000多元/平方米。【延伸阅读：地铁三四号线今日全线开通 南部一手楼凭线而贵】
白云区新年新货七成左右是中小户型产品，单价比前有所提升，但总价在50万元左右的小三房单位仍很多。海珠、老城区也有不少单价并不高的产品入市，如尚领时代、芳草轩。芳村的嘉茗华庭多数单位价格在5000多元/平方米左右。
价格仍继续走高
在现已确定的新盘定价中，平均价位仍呈现走高趋势。其中最明显的是天河区。天河区春节前供应的新盘、新货中，几乎没有8000元/平方米以下的产品。珠江新城、天河北一带的新货价格都在1万元/平方米以上，有些楼盘价格甚至超过2万元/平方米。就均价而言，不少大众化产品价格也水涨船高，如白云区新盘楼价，约有500元/平方米的涨幅。【延伸阅读：一个广州人买二手房的经历:房价让我失去了自信】
尽管如此，年底折扣也十分丰富。业内人士认为，到了年底，是开发商冲业绩的时候，目前楼市提价空间不大，发展商会采取各种折扣、优惠来促销。买家不必过分紧张“账面”上的均价，因为均价水分相当大，压价空间也相当大。假如有意入市，不妨淘一淘，说不定能淘到便宜得让你吃惊的“超笋”货。
年底淘房小贴士：买方卖方大PK
又到年底置业小高潮了。一般来说，年底开发商都会开出一系列的优惠条件来吸引买家入市，但消费者还需自己留神，别为开发商开出的物质诱惑而一时冲动，要与卖房子的进行合理合法的PK大战。
理性选房PK限时促销
说到开发商的优惠促销，很多都不是全民性让利，而是限制时间、限制人群的。购房者要理性，绝不能被优惠冲昏了头脑，奔着那些空调、装修、汽车而去，为了几千元或1万元的“赠送”，却将几十万元的血汗钱乱扔。【延伸阅读：盘点06广州房价走势 预测07楼市运程】
建议：即便有大优惠，也要从地段便利性、配套丰富性、户型舒适性、房产升值潜力等多个方面考虑房产价值。
耐心砍价PK急于出手
如果说两年前，开发商还可能会保留部分房源等着涨价的话，如今则没有开发商不把销售速度放在心里。用速度减少资金积压，用速度换得现钱继续投入新的开发，谁也不会等也不敢等，囤货现象已经减少，这对今年年底急于买房的买家来说，确实是件大好事。【延伸阅读：2006年终盘点 我们的地产圈】
建议：既然人家急咱不急，那就不妨在价格上将开发商一军，砍砍价，说不定能省下不少银子。当然砍价也要看楼盘而定，那些卖得好的、销售比较正常的，就没有必要去浪费口舌，找个熟人托个关系问个实在价就行了；销售有些困难的，坐下来和他们好好谈，惊喜会在不经意间找到你。
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