广州年底楼价将破"8" 元旦新货多为大户型豪宅

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月30日13:15 金羊网  黄颖  

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图：元旦销售的产品将以豪宅为主，价格较贵。（资料图片）

截至12月28日广州十区楼价7894元/平方，元旦新货多为大户型豪宅，价格在高位运行

12月广州楼价又涨了800多元/平方米！阳光家缘实时销售数据显示，截至12月28日12时，广州十区一手住宅楼价均价竟然达到7894元/平方米，楼价即将突破8000元大关了。据了解，广州楼价继续上升主因是年底一批市中心豪宅盘急入市开盘，多个超万元/平方米楼盘再继续拉高广州楼价。记者还发现，元旦前后是广州楼盘推新货的小高潮，将有一批市中心豪宅开盘或推新货，预计明年1月广州楼价还是会保持在高位，没有回落的空间。【延伸阅读：新年广州超6000套新货入市 各区新货大扫描(图)】

天河楼价高达1.15万元/平方米

阳光家缘实时销售数据显示，12月前28天广州十区一手住宅楼价达7894元/平方米，比上月的7032元/平方米高了800多元/平方米，一个月内楼价涨了800多元/平方米，这在广州楼市中仍然是少见的。而总成交套数有4760套，成交面积52.6887万平方米，金额41.5913亿元，预计要比11月略少。

值得关注的是，12月天河一手住宅楼价已经达到了11519元/平方米的新高，而越秀区楼价也在12227元/平方米。该两区楼盘成交量都不少，尤其是天河区成交了975套单位，一定程度上拉高了广州全市楼价。还有成交量较大的两个区海珠和白云楼价分别达到8480元/平方米和7049元/平方米，进一步拉升全市楼价。【延伸阅读：展望2007年 广州房地产面临三大机遇与三大陷阱】

年底市区豪宅集中销售

据了解，12月楼价继续激升主因是一批市中心豪宅赶在年底上市而拉高楼价。年底是经商人士资金回笼的时候，手里闲钱多，因此年底也是豪宅盘集中推盘的季节，大户型豪宅成交量集中，所以拉高了楼价。如12月上市的中海璟晖华庭，售价高达1.4万元/平方米，阳光家缘网站显示已售出121套单位。而锦城南苑25日面对旧业主销售，售价1.4万元/平方米，网站显示售出45套单位。另外如越秀区的淘金家园12月开盘，一天售出150套单位，均价1.2万元/平方米。还有一些豪宅盘如尚东宏御、美林湖畔、天河新作等一直在售，售价全部超过1万元/平方米，也拉高整体楼价。【延伸阅读：聚焦楼市年终盘点 展望2007年中国楼市十大预言】

元旦新货仍以大户型为主

记者获悉，2007年元旦前后是楼市一个小高潮，不少楼盘赶在该段时间开盘或推新货，大多是市中心的豪宅，因此预计明年1月楼价仍保持高位。

元旦期间有不少豪宅入市，如珠江新城豪宅尚东美御元旦以1.2万-1.8万元/平方米开盘，主推140平方米的大户型单位。倾城时代上周开盘后，元旦期间还有不少货量推出，售价在1.2万元/平方米。凯旋新世界元旦也有新货，售价超过2万元/平方米。新世界另一项目东方新世界也主推176-389平方米的大户型，售价在1.2万元/平方米以上。上周开盘的富力史丹尼国际公寓继续销售，售价1.35万元/平方米。售价略低的只有7500元/平方米的保利林海山庄二期、7500元/平方米售价的“云裳丽影”（原白云信步闲庭）等项目。

所以，2007年元旦，广州市民还是难以找到中等价位的楼盘，要做好买贵价楼的准备。只有在春节后，一批花都新盘如万科天景花园、合景花都项目等入市，广州整体楼价才有望回落。

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