各家话长短 房产专家们把脉2007年上海楼市走向

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月30日10:50 新闻晨报   

各 地 推 荐		北京 | 国务院：收支两线土地新规明起实施 上海 | 影响房地产市场走势的16个地产新政 广州 | 广州超6000套新货入市庆贺新年(图) 深圳 | 把脉2007年楼市 中低收入者购房有望 长沙 | 权威预测：明年房价可望由涨转跌！ 西安 | 西部房价：能否从猛涨回归到平稳？ 沈阳 | 专题：沈阳2007年1月新开楼盘预告 东莞 | 东莞楼市2006年已初现“蓝海”现象

易居中国执行总裁臧建军：上海越变越"大"

2006年是上海房地产结构调整的一年。我们发现由于经济的发展和市场的持续繁荣上海已变得越来越“大”，促使上海房地产进一步发展。上海的房地产市场无论住宅、商业和办公都有着相当大的刚性需求。在这样的大背景下，2006年上海的房地产总体走势稳中有升，宏观调控得到了持续健康发展的一个良好态势。

2007年从房地产行业层面来看，主旋律仍为房地产的商品属性向公共属性的转变。强调“居者有其屋”的公共属性，有利于社会主义和谐社会的建设。在这个基础上，住房供应结构上的圈层效应也将突显出来。

市中心的地域优势将随着时间的磨砺，进一步发挥出其强有力的后劲。住在市中心将成为领富一族的财富标杆。中环区域从其目前供大于求的现状分析，未来将成为改善型置业者的首选。三林、大宁、虹口等板块有望成为2007年的成交热点区域板块。而外环线区域将汇聚更多的外来人口和动拆迁户，值得关注的是，产品的同质化是外环区域，未来需要面对的一个现实问题。

华师大欧亚研究中心余南平：明年楼市难谈上涨

2007年从成交量和房价角度来讲大幅度上涨的可能性几乎没有，这个周期会持续到2008年。2009年以后还看不太清楚，但是我们有一个大致的感觉，如果说要找到房地产市场的低点，我们认为09年可以看到这样状态的出现。

我们还发现了一个现象，房价本身的反映要比房地产公司的业绩反映要快很多。比如说今年人民币升值，在这个主旋律下有两个行业会重新被评估，一个是金融行业，一个是地产行业。我们会发现股票市场上房地产的股票价格涨的很快，但是房价上升却并不是很快，这就是我们说的金融现象和实体经济会出现脱节。我相信明年建设部，包括更高的决策层对控制中国的投资过热还是会有一个基本的主旋律，这一点不会改变。所以大家不要希望明年政策会有180度的转弯，这是不可能的。

我有一个结论，明年的资本回报，投资房产肯定不如投资股票和基金，这是铁定的事实，所以开发商能够调节一下结构也是未偿不可的事情。

复旦大学房产研究中心副主任华伟：股市火旺，房市温暖

我认为中国内地明年很可能会出现一个全世界各个市场经济国家都梦寐以求的结果，就是股市火旺、房市也比较温暖。因为中国的市场经济还没有到位，中国市场存在的资金过多，所以我们不存在欧、美、日股市把资金弄走了，房子就缺血的局面。我想现在可以继续使我们的股市往前冲，并还可以保证房地产市场继续水涨船高。

在房地产市场里面，开发商的局面会发生转变，从春秋万马奔腾到战国七雄，很多开发商将被资本大鳄所淘汰。

责任编辑/sh001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】