北京个人合作建房再上路 已有200多人筹资拿地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月30日15:50 法制晚报  张焱  

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120平方米的不超过34 套；100平方米的不超过18 套；80平方米的约
128套；60平方米的约38 套；40平方米的约20 套。总计约238套住宅
基本规划示意图

花园路25号地实景 摄/张焱

多次拿地均以失败告终  现在瞄准北京四环内海淀区花园路25号地  目前已经筹资4000多万元

个人合作建房 200多人筹资拿地

成本价估计为5500元/m2  按积分决定选房顺序  以房地产信托方式开发  个人合作建房仍有几大难题

京城个人合作建房创始人于凌罡又一次走上拿地之路。记者今天上午了解到，目前参与合作建房的已有200多人，筹集资金400多万元。但估计最终拿下该地块，可能需要9000多万元。

合作建房·地块   位于牡丹园以北周边房价超万元

于凌罡目前准备竞标的地块是花园路25号地。位于四环路内，牡丹园以北，鸿翔大厦东侧。建设用地面积8088 平方米，规划建筑面积1.94万平方米，竞标时间未定。

这一带的商品房价格每平方米已在万元左右，比如健翔桥东南角的峻峰华亭，售价格为1.2万元/平方米。这块地北面的华源冠军城，每平方米价格也在1.2万元至1.3万元。

而于凌罡估算，合作建房每平方米的价格约为5500元。针对此次竞标，于凌罡认为：“目前已有八成把握。”

目前合作建房者们已经筹集了4000万元资金。但最终可能需要9000万元左右。因此还需要进一步筹资。

筹资方式主要依靠向参与者借款。于凌罡曾尝试向大开发商筹资，但没有成功，向银行贷款目前也比较困难。

合作建房·组织  成立咨询公司  委托信托公司

最初，于凌罡的设想是建立类似于协会的“社团法人”。据了解，温州就有这样的“社团法人”。但于凌罡说，成立社团需要民政部门批准，而根据他去相关部门咨询的结果看，手续极为复杂，他感觉无法申请下来。最终放弃了这种选择。

最终，他们成立了“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，作为组织合作建房的机构。于凌罡也曾设想成立房地产开发公司，但注册资本要求太高，未能实现。

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责任编辑/sf065

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