据潇湘晨报12月30日报道  央行在2006年4月28日和8月19日两次调整房贷利率，对于今年8月19日之前办理按揭房贷的市民来说，房贷还款额将从2007年1月1日开始上涨。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。

    新年的开始意味着月供压力的增加。
   
    ２００６年，央行连续两次上调房贷基准利率，同时在８月底将利率下浮空间从１０％扩大到１５％。从２００７年１月１日起，２００６年８月１９日以前按揭购房的市民将按新利率执行。按照银行房贷规则，老房贷客户（即在每一次调整之前签约的借款人）都是从下一年１月１日开始调整利率。
   
    目前各家商业银行普遍对原来实行１０％下限利率，又没有逾期记录的老客户，实行１５％的下限利率。但由于基准利率已经上调，对众多房贷老客户来说，月供压力还是会有所上升。
   
    以一笔３０万元、３０年期等额本息型商业性个人住房贷款为例，如果实行下限利率，在３月１７日到８月１９日期间贷款的市民，月供支出增加１１．５元，而在３月１７日以前贷款的，月供压力将增加５８元；如果实行基准利率，则月供支出分别增加８９．２元和１４２元。
   
    但并非所有的客户利率都上调，３年期以下的短期贷款利率明年反而下降了。比如１年至３年（含）房贷，加息前利率为６．０３％，打９折为５．６７％；加息后的利率为６．３０％，银行打８．５折后，实际利率为５．３５５％，比加息前反而降了０．３１５个百分点。
   
    此外，公积金贷款利率在今年４月２８日调整过一次，５年期以上的公积金贷款利率由原先的４．４１％调到４．５９％，因而今年４月２８日之前办理公积金贷款的市民，明年元旦也将执行新的利率，每月的还款额将增加。按等额本息还款法（每月还款额一样）计算，贷款２０万元２０年期，明年每月还款额从１２５５．６０元增至１２７５．０４元，增加了１９．４４元。
   
　　专家建议
   
    按原来数额还贷将会造成“欠款记录”
   
    据潇湘晨报12月30日报道 浦发银行长沙分行理财师张珊表示，在今年股票、基金等投资市场一路看涨的环境下，如果手里有余钱的话，可以考虑将其进行投资。但对于没有良好投资方向的贷款人而言，则应该根据自己的实际情况选择最佳的提前还贷方式，从而尽可能地减少利息损失。目前银行的主要还贷方式有：一次性还清；月供、期限双减；增加月供，缩短期限等。市民不妨贷款前几年时间内，多还点款，利息负担也会相应减少。但至于选择何种方式最划算，则需要根据贷款人的具体情况来确定，比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。
   
    目前，各商业银行已陆续出台新的房贷调息办法。如农业银行规定原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常；未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期以内的，该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。工行及交行则规定原来就享受基准利率9折且没有逾期还贷的老房贷客户，将从明年1月1日起自动享受8.5折优惠。市民今后应注意按时还款，保持良好的信用记录，以便可以获得最优贷款利率。尤其是在利率调整后，如果还按原来的数额存款还贷，就会造成“欠款记录”。
   
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    四种方式查询房屋信息
   
    据潇湘晨报12月30日报道 想买二手房,担心房源的产权安全性?这不是问题。长沙市房屋产权管理局有着三条“快速通道”，实时查询各种房屋权属信息。
   
    从明天开始，建设部下发的《房屋权属登记信息查询暂行办法》将正式实施，单位和个人可到城市房屋权属登记机关查询包括房屋自然状况、权利状况等在内的各种房屋权利记载信息。但在长沙，房屋权属信息的公开查询已经先行一步。
   
    长沙市房产信息中心有关负责人介绍说，早在去年长沙就已经开通了网上查询房屋权属信息业务，购房者只需鼠标轻点，就可查询各类房屋权属信息。今年10月开通了短信查询，更加简便地方便购房者查询。
   
    长沙市民可通过长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn）以及长沙房地产信息网（www.0731fdc.com）提供的电子政务查询功能，96148服务热线电话查询功能，移动881123、联通887798的短信查询功能。
   
    理性购房将成主流
   
    ２００６年最流行的词汇是什么？房奴。从２００７年１月１日开始，为着房子绞尽脑汁省吃俭用的“房奴们”又要添烦恼了——房贷新利率从当日开始执行。
   
    这对房地产市场将意味着什么？“对明年市场走势来说，理性购房或将成为市场主流。”卓越蔚蓝海岸营销总监刘梅说。
   
    有种观点是，新利率的执行对已购房者来说，将增加其支付的购房成本，挤占日常消费，可能影响购房者的正常生活。对潜在的购房者而言，购房成本的增长自然减弱其进入市场的欲望。
   
    “新利率的实行并不意味着会带来市场的剧烈反应。”大匠企画执行总监聂建湘认为，从市场目前反馈的情况来看，长沙楼盘销售态势依然良好，包括绿城·桂花城、卓越蔚蓝海岸、托斯卡纳、阳光１００国际新城等楼盘的销售在岁末都表现出强劲的生命力。
   
    “应当说，新利率的实行对于市场没有直接的影响。在经过近半年的消化期之后，购房对于利率的上调敏感度已经相对减少了很多。”长沙阳光１００国际新城推广总监朱李平称。但是对于市场潜在消费群体来说，将促使购房者的购买行为更加理性。“利率的上调是个信号，对于那些超前消费的购房者来说，今后购房或许将更加贴近自己实际，而非盲目托大的进行购房，以增加自己的日常生活负担。”