新房五年内转让全额征收营业税 二手楼十大新闻

1

深圳二手房成交量首次超过一手房

自2002年开始，深圳二手房交易量一直保持着35％以上的增长速度，交易总量与一手房销售面积逐渐接近。据深圳市国土资源与房产管理局的统计数据显示，2005年，深圳二手房交易面积达到841.29万平方米，同比增长14.82％。2006年上半年，二手房交易面积为383.79万平方米，同比增长32.44％，且交易量首次超过一手房交易面积，二手房与一手房交易面积比为1.05：1。住宅价格4639.78元／平方米，与2005年同期相比上涨7.60％。此外，二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70.77％。

点评：深圳土地资源的有限，以及二手房交易总量和交易面积的快速增长，使得二手房成为楼市的关注焦点。二手房交易量首次超过一手房，是市场作用的必然结果。一是由于新房价格太高，老百姓对新房的承受力开始下降，于是转向价格相对较低的二手房。当然，这同时也反映二手房性价比优于新房；另一方面，上半年新房供应量有所减少，客观上也造成了新房交易量低于二手房。

2

新房五年内转让全额征收营业税

2006年5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定并发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》对交易税年限做出了具体指示。“意见”指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。

点评：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，此举用意很明白，就是为了进一步抑制投机和投资性购房需求。从短期来看，调控对二手楼市也产生了较大或不利影响，而直接的结果是反映在成交量上，六、七、八三个月，深圳二手房交易量出现了交易量下滑的局面。一些中小型中介开始出现经营困难，行业短期内陷于“被困”局面。而业内一些专家认为，《意见》对投机性购房需求的抑制，可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价等不良现象，促进二手房交易市场规范有序发展。

下一篇：钱竟如此好赚　看房价疯涨之下深圳人如何炒房!