供求矛盾将得到有效缓解
近几年深圳的住房销量逐年走高，而供应没有相应增长，从2003年开始到2006年连续四年供求比不足1,存量房以及新增供应都得到比较彻底消化。今年全市销售面积700余万平米，与去年900万相比，下降了22%，新增供应的减少导致销售面积下降。
进入到2007年，商品住房供需矛盾有望得到缓解，首先因调整套型比例而延误的项目已渡过调整期，会在2007年陆续释放出来。其次根据《深圳市住房建设规划(2006-2010)》，不计政策性住房，2006年，深圳要建商品住房10.9万套，建筑面积975万平方米，2007年，要建商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米，如果计划得到落实，2007年会有不低于10万套的新增商品住房投放市场，几乎是06年供应套数的2倍。更重要的是连续五年都保持这样的新增供应，能够大大解除消费者的心理恐慌，在促进消费者理性置业，保持市场平稳发展方面将起到重要作用。
房地产开发热点边缘化
2006年深圳楼市的热点主要集中在龙华、布吉、宝安中心区、西乡、蛇口五地，新盘多，销售火，推售量以及销售量占全市的比例都分别在六成以上，热点区域仍然是去年的延续，以紧邻城市核心区的关口区域为主。
2007年这种格局会有所改变，从今年下半年出让的住宅用地看，11块地，分布在坪山、观澜、宝龙、龙岗中心城、光明、松岗、西乡等地，基本上围绕着我市的高新产业带布局，房地产开发向关外产业人群倾斜的意图十分明显。其中发展较为成熟的龙岗大工业区、宝龙工业区，观澜-龙华工业区、光明南工业区等产业带，获得的商品住房用地份额明显较多。这些地块所在区域大部分房地产开发起步晚，市场发育不成熟，但拿到这些地块的开发商均为深圳的大型房地产企业，能有效提升当地的开发水准，带动当地房地产市场的跳跃发展，而楼市热点也会伴随着这些项目的开发向城市边缘地区过度。
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