谢国忠:中国房价下跌拐点将在2008、2009年显现

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谢国忠:中国房价下跌拐点将在2008、2009年显现

2006年12月30日 07:27

    2006年，有人预测年底房价将会大跌。可是到了年底，房价却依旧一路飙升。

    2007年房价是涨是跌？专家、机构和老百姓猜测纷纭。既然是猜想，就有看空的，也有唱多的。

    谢国忠的结论显然更受人关注。这位辞职在家的前摩根斯坦利亚太区首席分析师预言：由于全国性的房地产市场受到经济周期的影响，房价下跌拐点将在2008、2009年显现。其中逻辑应该与其“中国房地产泡沫论”一脉相承。

    看跌房价的还有王小广，这位来自发改委经济研究所的学者认为，房子的成本并不高，目前房价虚高的原因，主要是地产商通过控制言论、囤积房源等各种方式操控了房价。不断深入的地产调控，将消除地产商对政府的要挟，同时也将取消政府部门对地产商的某种保护，因此房价必然下跌。

    但大多数地产商并不这么看，依据是，从2006年的技术指标来看，土地供应短缺仍旧是房地产市场的主旋律，由此，至少是2007年上半年，可供上市销售的房屋套数供应将持续下降。而另一方面，购买力的积蓄，将让我们不得不面对2007年初房价大涨的事实。

    还有另外的因素：随着人民币的持续升值、行业洗牌加剧带来的地产寡头进程加速，以及银行间竞争加剧给投资反弹创造的条件，都给2007年房价的持续上涨提供了足够的基础。

来源：财经时报

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