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房价下跌先笑的是老百姓 后笑的才是房产开发商

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月30日08:39 中新网   



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    小人的典型特征,就是喜欢以小人之心,度君子之腹。其实我本来是可以不理你们的,因为第一,你们以过客的名义站在那里放冷枪,本身就不是君子作风而是小人行为,全国这么大个地方,嗑瓜子嗑出个耗子来,什么仁都有,谁知道是不是哪个动物园出了事故,让里面的畜牲给跑了出来呢?所以,我一般是不予反应的,反正看着我就删掉,我的地盘我作主,气死那些卑鄙无耻见不得人的小人。你们不愿意看,别看就是了,我也没请你来看我的博客,要是您再生气的话,您在您的电脑上把我的博客给砸了,我不会怪您的,哥们。要是你们也真有君子坦荡之风,也开个博客,正二巴经地写上两句,那时候我们也好心平气和好好针对一下。要不现在你们像个没家的野狗似的到处乱叫,说实话,影响中国人的整体形象。好了,多余的话不说了。今天我要接着昨天的那篇引起巨大反响的文章,进一步阐述我的观点。昨天我说,房价下跌,先哭的不是老百姓。今天我要说,不但老百姓不会哭,甚至连开发商也不会哭。不但不会哭,反而会笑到肚疼。所以我今天的观点是,房价下跌,先笑的是老百姓,后笑的是开发商。

    有人说了,这话就叫人费解了,房价下降,利润下跌,房地产商不哭,反而会笑?是他们精神不正常了吗?不是的,从短期效应上看,房价下降,房地产商的利润确实会下降。但是经济学的规律,不一定是价格低,利润就低。我不是个经济学家,但是,一个卖衣服的小贩,都懂得的道理,是薄利可以多销。现在广大的中国,一方面是大量的老百姓没房子,住不起房,另一方面,又是房地商大量房子积压在那里卖不出去,不是总有资料说中国有多少多少的房屋空置率吗?而这大量积压的房子,又压了多少巨额的资产在那里头?如果多卖一些房子,就可以盘活这些资产,提高资金的利用率,减少开发商的建房资本。这是第一。第二,我们必须再三申明,我们所说的希望房价下跌,并不是希望它一下子就跌得一钱不值,我们只是希望它能控制在一个理性的范围,控制在中国的相当一部分人,能够买得起房。比如说,在北京上海这样的大城市,房价控制在5000块钱左右。

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