天津二手房价同比涨41% 全年成交量暴跌三成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日10:25 天津日报   

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数据统计显示，2006年1月-11月，天津二手房交易累计总量为577.7万平方米，与去年同期782万平方米相比，下降了26.1%。此外从12月前两周二手房16.4万平方米的成交量来看，预计全年二手房交易总量将徘徊在600万平方米左右，与去年854.9万平方米相比，整整下降了三成！

政策调控是主因 中介出事是辅因

业内认识分析，二手房成交量下滑主要是受宏观调控的影响。据统计，今年全国与房地产相关的大大小小的调控政策共出了13个，其中对本市二手房市场影响程度最大的分别是强制性征收二手房转让个人所得税、不足5年的住房对外销售全额征收营业税、90平方米以下住宅双70%政策，以及对私产房屋交易抵押贷款全部实行资金监管。

天津中原三级市场总监曹海滨指出，这些政策组合拳的发力，在二手房市场产生了两大方面反映，一方面是入市房源的骤减，据了解，目前房龄在8年以内的次新房占二手房交易总量的60%以上，是二手房交易的主力，营业税政策的出台无疑使大部分5年以内的次新房撤出买卖市场；另一方面是卖方将营业税、个人所得税等费用转嫁于买方，致使房价迅速攀升，而买方则寄希望于今后两年90平方米新房的增量，观望氛围浓厚，因此在心里价位上久久不能达成一致，双方博弈时间拉长。

此外，今年天津市场的“中介门”事件，也对买卖双方的信心造成一定影响。

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卖转租 租赁市场供求两旺

在成交量大幅下跌的情况下，今年1-11月份，二手房成交总金额却同比增长了3.6%，达到197.1亿元，折合单价计算，每平方米上涨1000元，涨幅达到41%。市场观望期的加长和价格的高企，使买卖双方均都转向租赁市场。

市场中“由卖转租”和“可租可售”的房源明显增加，暂时“选租息购”的也大有人在。就各大中介公司对二手房买房的调查来看，今年二手房成交主要以动迁、结婚，以及因孩子教育而改善等三类急迫性购房为主，其他需求释放很少。据了解，今年全年租赁成交量比去年同期增长了15%左右，与往年租赁市场供大于求的状况形成鲜明对比。

责任编辑/tj008

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