深圳中小户型聚焦关外 短时间不可能出现价格战

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日08:20 深圳特区报  顾洪波  

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中小户型聚焦关外

由于新政策的原因，2006年的中小户型成了楼市最热点的话题之一。综观深圳中小户型在2006年的市场表现，其特征有两点：关外热度赶超关内

2006年以前，基于土地资源的制约，深圳中小户型的热点还主要集中在关内。但在2006年，沿袭多年的格局发生了根本性的改变。

首先，从价格上，宝安中心区的白金假日公寓、风临洲、菁英趣庭等绝大部分中小户型楼盘均价均超过了8000元／平方米；特别是君逸世家，其公寓目前的毛坯价格已在每平方米1万元以上，与南山、福田的价格水平有过之而无不及。其次是销售速度，宝安、龙岗的中小户型也根本不输给关内，如白金假日公寓开盘当天销售率即达到60％。

2006年，关外中小户型的崛起，究其根本还在于，关外城市化程度的迅速提高，城市功能的转变与升级。宝安中心区将发展成为一个国际性的城际商务中心区，据了解在今后几年内，将有40多座写字楼在宝安中心区高高耸立，大量的年轻白领将汇聚于此，对中小户型的需求与日俱增；在龙岗中心城，虽然本年度没有推出中小户型，但在二手市场和租赁市场却是非常活跃，随着奥体新城的建设，龙岗中心城的中小户型将迎来前所未有的发展空间。新政不会引发价格战90平方米以下的户型供应的增多是否将引发中小户型的价格战一时成了普遍关注的问题。

目前，业内外占主流的观点是，深圳的人口结构和消费能力等因素决定了深圳中小户型在短时期内不可能出现价格战。据深圳市国土资源与房产管理局统计数据显示，自2004年以来，90平米（含90平米）以下商品住宅占年度销售面积的比例均在30％以上，中小户型还存在明显的供不应求，加上建设节约性社会的理念将越来越深入人心等原因的影响，因此深圳对中小户型的购买力还有极大的上升空间，深圳中小户型市场发展大有潜力。

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责任编辑/sz005

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