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岁末临近，回首一年的房地产市场，多少风云人物的沉浮让人回味。中国经济时报记者经过广泛征集业内人士的意见，总结出2006年十大焦点人物。
黄光裕：光环与“原罪”
曾经是家电零售行业巨人的黄光裕，
在2006年却成为中国房地产市场受关注最多的焦点人物。从国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 的热销到明天第一城 (论坛 像册 户型 样板间) 的热闹，37岁的黄光裕在很短的时间内成为北京房地产市场的知名人物。与此同时，2006年10月11日，胡润第八次发布的《观澜湖2006胡润百富榜》，黄光裕以200亿元的资产排名第二；著名的《福布斯》杂志于11月2日发布2006年度大榜——中国富豪榜，黄光裕以180.9亿元人民币资产居榜首。
就在很多人热衷“如何成为第二个黄光裕”时，据10月30日出版的《财经》杂志报道，黄俊钦、黄光裕兄弟早年创业期间向北京中行的违规贷款和其后以租房形式向北京中行套取的逾亿元租金，以及之后的虚假房贷和车贷，总计达到13亿元；在描述黄氏兄弟与北京中行的关系上，《财经》杂志的报道是“涉嫌以违法或严重违规的方式获得北京中行信贷支持”。报道还说，他们正在接受有关部门调查。
“中国首富的第一桶金到底是怎么来的？”面对质疑，国美系快速发表声明：该公司董事会主席黄光裕没有受到任何一级公安部门的调查。与此同时，国美、永乐成功合并的利好消息“恰当”的曝光。首富与“原罪”、欣喜与担惊，2006年，黄光裕在风暴中度过了不平静的一年。
刘晓光：“京城地主”陷入反腐风暴
2006年6月17日，素有“京城地主”之称的首创置业董事长刘晓光开始协助有关部门调查。6月20日起，首创系上市公司股票纷纷停牌。此后的刘晓光面临的是长达68天的配合调查，香港上市公司首创置业的停牌时间长达70天。在刘晓光被中纪委带走后，由刘晓光任董事长的主营水务的G首创（600008）随后发布澄清公告称，自6月17日起，公司董事长刘晓光配合有关部门调查了解北京市原副市长刘志华的有关问题，目前公司运转正常。
据媒体报道，刘晓光被调查与北京摩根中心地块被收回有关。其被调查前1个月左右，首创置业以业内侧目的低价17.61亿元竞得了该块地。
“刘晓光被调查”的风波在2006年给地产界极大的震动，很多业内人士将此看做中央“反腐”的决心。“反腐”似乎已经将宏观调控推入继价格和结构之后的第三层境界 (论坛 像册 户型 样板间) 。但嘉凯行销市场总监林戈等房地产专家指出，反腐只能一时大快人心，并不能解决全部楼市问题，房地产业持续健康发展只能依赖于体制的完善和各系统的协调配合。
孙宏斌：贱卖“黑马”顺驰
曾经在2004年全国住交会上信誓旦旦要实现年销售额超百亿元的孙宏斌，在2006年9月5日，以12亿多的超低价将顺驰55%以上的股权卖给了香港上市公司路劲基建。孙宏斌是不是英雄气短？
1994年，孙宏斌从天津的一家二手房中介店起家，苦心经营12年，打造出中国地产界最剽悍的黑马——顺驰中国。从2003年开始，孙宏斌精心设计了顺驰的整体发展战略。两年之后，顺驰成功进军全国16个一线城市，拥有了42个项目，并成为2004年中国内地房产销售冠军。但疯狂扩张和孙宏斌追求的“快”带来了致命的三“高”：高土地成本、高人力成本、高财务费用。2006年9月6日，顺驰的买家，路劲基建董事局主席单伟豹对媒体表示，顺驰目前拖欠的土地费用加上银行贷款余额，总数高达46亿元。
顺驰案例确实会在中国楼市史上占有自己的位置，孙宏斌高调拿地、大胆负债的做法至今仍在业界褒贬不一。但卖掉顺驰，并不等于孙宏斌失去全部，他目前还拥有融创和顺驰置业以及一家名叫汉风国际的传媒公司。
赵智强：全国首例获得土地的个人合作建房者
2006年11月15日，赵智强从温州市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，成为全国首例正式获得土地的个人合作建房者。而在这块地上盖起的房子价格将比周边地区楼盘便宜30%。这个结果，260位参与集资建房的温州人等了将近1年的时间。
其实，早在温州之前，全国各地发起合作建房者无数。2003年，北京的于凌罡在互联网上率先提出合作建房，得到网友的热烈响应。但至今，于凌罡仍然奔波在拿地的辛苦线上。2005年，西安合作建房在仅仅热腾了几个月后就胎死腹中。
相对于全国各地个人合作建房者在拿地时屡屡失败的经历，身为发起人的温州市场营销协会秘书长赵智强功不可没。从开始时的舆论造势，到报名热潮中的“饥饿”控制；从寻找目标时的虚张声势，到真正出击时的暗渡陈仓；从民主表决时的透明公开，到方案实施中的移花接木，温州个人合作建房拿地的整个过程成了赵智强精心策划的一场经典营销案例。
有专家指出，温州合作建房的“突围”向市场发出了强烈信号：房地产市场需要多元的建房模式，以撬动目前僵硬的既得利益格局。温州的“突围”还向房地产商发出了“宣战书”。
谢国忠：“泡沫论”第一人离职
2006年9月9日，在大摩（摩根士丹利）工作了9年之久的谢国忠突然辞职，投资者对谢国忠离职的消息大感意外，业界、媒体一片议论。
有人猜测，这可能和他一直“唱淡”内地房地产市场有关。近年来，摩根士丹利手握重金在内地房地产市场四处布局，但谢国忠却认为房地产泡沫已十分严重，从2004年开始，他甚至成为宣扬内地“房地产泡沫论”的第一人。不过，随后的消息也显示谢国忠的离职可能另有隐情。据称，今年9月中旬，谢国忠曾在新加坡参加IMF（国际货币基金组织）年会，在此期间，他通过邮件指出新加坡的经济成就言过其实。据了解，该邮件已经在基金及银行界广泛流传，这令摩根士丹利处境相当尴尬，因为新加坡正是其在亚洲发展的重要据点。
有评论人士表示，谢国忠此次离职，不少媒体送上了“市场经济敢言者”之类的溢美之词，而核心问题是如何看待经济学家和所谓房地产专家的言论和良心。 [1][2][下一页]
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盘点2006年房地产十大焦点人物 黄光裕领衔
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