回顾：影响2006塘沽区二手房市场税收政策

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日10:57 每日新报   

各 地 推 荐		北京 | 物权法：宅基地使用权维持现有政策 上海 | 影响房地产市场走势的16个地产新政 广州 | 广州超6000套新货入市庆贺新年(图) 深圳 | 把脉2007年楼市 中低收入者购房有望 长沙 | 权威预测：明年房价可望由涨转跌！ 西安 | 西部房价：能否从猛涨回归到平稳？ 沈阳 | 专题：沈阳2007年1月新开楼盘预告 东莞 | 东莞楼市2006年已初现“蓝海”现象

·国税发[2006]74号文件规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。塘沽区于6月上旬开始实施该项政策。

·津地税所[2006]10号文件规定，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算应纳税额的，在房管部门办理个人房屋转移登记手续时，由代征单位对其出售住房或取得实际成交价款先按1%征收个人所得税。纳税人持个人所得税完税凭证到原住房所在地地方税务局办理据实申报，据实核算税款后，多退少补。塘沽区于9月下旬正式实施该项规定。

每一次税收政策出台之后，塘沽区二手房市场都会出现短暂的火爆，随后又跌入低谷。

平淡塘沽二手房走完2006

2006年对于塘沽区二手房市场是一个多事之秋。税收政策相继推出，二手房交易市场遭遇最强寒流，众多中介公司如多米诺骨牌般地连番关门停业，过惯了好日子的塘沽区二手房从业人员怎么会预料到今天的市场凄惨。2006年对于许多人来说更多的是充满心酸和苦楚的年份，而我们却欣慰地看到，经历过这种阵痛，塘沽区二手房市场正开始走向成熟和稳健，也许任何一个行业的成长历程都不会是一路平坦的。

调控阵痛

2006年一开始，塘沽区二手房市场就充满着朦胧感，关于强制征收住房个人所得税的传言不断在坊间传播，让许多人无法准确把握未来市场走势。刚刚经历过2005年下半年因价格上扬而拉动的市场旺势，也因此在今年年后消失殆尽。3月份塘沽区二手房仅成交405套，市场处于低迷的状态。

低迷的市场开局在多轮宏观调控之后，更是每况愈下。5月底，国家九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“国六条”)，调整住房转让环节营业税，从2年以内扩大到5年以内，对二手房交易征收营业税。因5.5%的营业税相对于契税和后来开征的个人所得税明显较高，所以对塘沽区二手房市场带来了极大的冲击。5月份成交399套，6月份骤降至286套。7月底，国家税务总局发文，从此拉开了强制征收个人所得税的序幕。塘沽区二手房市场也因此走上持续低迷的平淡之路。7月份成交295套，8月份更是跌至历史最低点的248套。进入往年旺季时节“金九银十”，市场仍未有太大起色，这两个月分别成交311套和245套，继续延续市场低迷的状态。直至年末，今年的宏观调控已经基本完成，市场才有所回暖，11月份塘沽区二手房成交405套，重新回到今年年初的水平。

责任编辑/tj008

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】

热门新闻眼	更多>>>
搜房 视野 今日头条 图片资讯 精彩热帖 热点楼盘 最新房源 租房信息
共同关注 更多>>>