杭土地增值税征税细则未定 买房卖房的都在打听

“土地增值税到底怎么交”、“我的房子要不要交这笔税”、“房子改成我儿子的名字，要不要交土地增值税”……要强制征收土地增值税的消息一出，杭城的二手房中介公司便陆续收到客户咨询电话。

但是，到记者发稿时，杭州有关部门的负责人仍表示：“具体细则还没有最后确定。”而杭州的二手房市场，在经过营业税、个所税等税费强制征收前屡赶末班车之后，反应异常平静。

具体细则仍未敲定

浙江省财政厅、浙江省地方税务局《关于推进全省房地产税收一体化管理工作的意见》(浙财农税字[2006]38号)有这样一段文字：“从2007年1月1日起，个人转让二手房时既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格金额的0.5—3%征收土地增值税。具体征收率由各市、县(市)地方税务局根据当地实际确定。”

但是，杭州市二手房转让征收土地增值税的具体细则，还在层层迷雾之中。

一位消息灵通人士透露，在12月27日当晚，杭州相关部门已经形成文件，暂定的细则为：“杭州市普通住宅转让时不需要征收土地增值税。而非普通住宅，即140平方米以上，转让年份在3年以下的征收比例为交易金额的1%，转让年份在3—5年之间的房源征收比例为交易金额的0.5%，满5年转让的住宅可免缴土地增值税。非住宅按交易金额的1%征收。”

不过，杭州市有关税务部门昨天却一直对政策的相关细节讳莫如深。一位工作人员向记者透露，昨天一早，原本已经准备好了的宣传资料，可是临时又“收”回去了。

一位知情人士透露，细则文件已经送到市政府去审批了，通过审批后才会正式对外发文。

中介公司应对从容

“从昨天上午开始，打电话来咨询土地增值税政策的电话不少，客户对此还是比较关注的”，信义房产副理刘峰告诉记者，但中介公司的经纪人并没有因此手忙脚乱。

“今年以来，税收政策出台了不少，我们已经有经验了。”刘峰笑言。得知这一消息后，公司第一时间就告知了买卖双方，让他们尽快办理手续，尽量赶在明年1月1日之前开出不动产发票，以避免不必要的纠纷。

裕兴不动产执行总裁郑瑛也认为土地增值税不会对市场产生很大影响，“一方面，2006年国家宏观调控政策频出，老百姓对政策已经具备了一定的心理承受能力，心态比较平稳；另一方面，涉税房源主要是140平方米以上的非普通住宅，目前杭城二手房交易的主力面积在100平方米以下，大户型房子在成交量中所占比例并不，一般只有8%—10%。”

九成卖家称无所谓

跟“国六条”、“国八条”、个所税等政策相比，此次二手房转让要征土地增值税的消息，买卖双方的反应要平静得多。

昨天，裕兴不动产对挂牌在140平方米以上的房东进行了回访，85%的卖家持无所谓的态度，表示不会为了促成交易而有意大幅度降价。

而买房者的态度也同样平静。张先生这几天在看杭州拱北普金花苑一套面积148平方米的房子。他表示只要房子满意，哪怕自己交土地增值税问题也不大。也有部分买房者在听到消息后开始观望，表示再等等看。

北京已先行一步

据了解，北京已经从12月1日起正式开征二手房转让土地增值税。北京的征税标准有三种，其中对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。

此外，北京土地增值税的征收对象是面积超过140平方米的非普通住宅。对于个人转让的非普通住宅，居住未满三年的全额征收，满三年未满五年的减半征收，满五年的免征土地增值税。

在政策正式实施的最后几天，北京的二手房市场曾经出现短暂的“赶末班车”现象，特别是一些大户型房源赶着办理手续，部分税费则被转嫁到了买家身上。

●名词解释

土地增值税

土地增值税是对在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为纳税人，以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。

普通住宅标准

杭州市(不包括萧山、余杭)享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

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