高端房源大幅降价 浦东闵行二手房频现500万大单
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沪上二手房交易持续了3个月的观望势头后，浦东、闵行在12月突然出现小幅放量。早报记者昨天从沪上大型中介公司汉宇地产获悉，这两个区域本月频频出现500万元以上的大单交易。
但市场分析人士认为，二手房成交总量持续低迷，整体市场仍未出现明显回暖迹象。中原房地产公司研究部门预计，今年上海二手住宅成交量为1530万平方米，比2005年大幅减少13.9%。
浦东高端房源大幅降价
“12月以来，仅我们一家公司，在浦东、闵行就成交了十几笔总价500万元以上的高端房源。整个浦东二手房买卖出现了三成以上的增长。”汉宇地产总经理施宏睿表示。
施宏睿分析，浦东近期高端二手房之所以有一个较大幅度的上涨，一方面是因为国家发布的“限外”政策颁布已经有3个多月，到了11、12月，市场对政策基本已经消化完毕，此前累积的客户需求在12月集中释放。
更重要的原因是，浦东陆家嘴板块的一些高端楼盘，比如大批世茂滨江的低价房源在区域内挂售。“包括世茂滨江、仁恒滨江在内的一些高档楼盘，价格都出现了一个很大的下调。世茂滨江个别业主挂牌价一度低到2万元/平方米以下。此前，挂牌价至少在2.8万元/平方米左右。”施宏睿表示。
而闵行区的成交放量，据施宏睿介绍，主要是因为二手别墅成交活跃。由于别墅的稀缺性，这一类型物业成交的活跃是正常趋势。
卢湾普陀自住房源放量
除了高端房源，自住需求比较旺盛的区域近期成交也出现了一个“小阳春”。
美联物业卢湾区副总监丁伟表示，进入11月，卢湾区逐渐摆脱了浓厚的观望气氛，买卖交易量开始回升。即使在“金九银十”期间，卢湾区二手住宅市场也没有改变区域内租赁交易占主导的局面，但是，部分客户见接近年底市场依旧比较平稳，于是有意在农历新年前完成购房大事。
责任编辑/sh001
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