二手房价五年才涨1500 番禺房价没有爆炸式上涨
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楼盘指定装修队“霸王条款”要立法监管！昨日，全国人大代表视察广州市番禺区房地产开发与管理情况，在大量外来人口定居的番禺，有代表提出，人大要立法，监管开发商“强势”指定购房者选用指定装修队等行为。而有关专家建议，经济适用房要出售或只能卖给政府。
四五十万人番禺居住市区上班
“搞装修要找楼盘指定装修队”，住在番禺某楼盘的全国人大代表、广东文艺职业学院党委书记陈学希说，入住以后，准备装修新家，结果却被物管告知要请指定的装修队；如果业主停车不放在指定位置，楼盘保安就将处罚单乱贴在小车挡风玻璃上……这些霸王条款，要立法监管。【延伸阅读：人大代表怒指广州楼盘"霸王条款" 建议立法监管】
作汇报的番禺区有关负责人也深有同感，该负责人表示，像开发商派人进入业主委员会，阻挠业主委员会成立等现象时有发生，这些问题很难在短时间内解决。
番禺区有关负责人说，目前，有40万~50万人住番禺，到广州市区上班。番禺区房地产开发过程中出现部分楼盘公共配套设施没落实等问题，有一些教训。近年来，番禺区委区政府非常重视改善这些问题，加大对基础设施建设资金的投入，注重环境保护，设法使房地产综合协调发展。【延伸阅读：广东楼盘建筑材料合格率下降 广州五个楼盘被查】
房价上升与南拓战略相关
“番禺房价没有爆炸式上升。” 番禺区有关负责人说，房价整体呈上升趋势，但不是像国内某些地方房价那样爆炸式上升。2001年，番禺预售商品房均价为每平方米3256元，2002年均价3359元，2003年均价3307元，2004年均价3740元，2005年均价4541元，2006年均价5486元。六年来，番禺二手房交易也相当活跃，共登记63382宗，面积894万平方米，交易金额186亿元。二手房价同样呈上升趋势，从2001年二手交易均价每平方米1300元上升到2006年均价2818元。【延伸阅读：地铁一通 番禺区中心城区附近二手楼市全面开花】
该负责人分析，番禺房价上升与广州市南拓战略，广州大学城投入使用，地铁三、四号线即将开通，广州新火车站定址番禺，亚运村选建番禺等有密切联系。预计这些项目落成后，将会使番禺区房地产市场持续繁荣兴旺。目前，番禺区通过引导开发商按照市场需求理性投资，新楼盘往往一推出就销售90%以上，空置房量控制在很小的规模内。
番禺将建经济适用房
广州建设经济适用房，番禺有没有考虑？番禺区有关负责人说，番禺有770平方公里，开发中低收入群众购买的经济适用房已经提上政府议事日程，具体正在研究，准备拿出土地，解决中低收入家庭住房问题。【延伸阅读：地铁三号线通车在即 天河海珠番禺楼市借力提速】
经济适用房只能卖回给政府
经济适用房被人拿到市场上出售进行牟利怎么办？广州市建委房地产开发建设处处长范瑞威介绍，广州未来5年共有900万平方米的经济适用房推出，其配套管理措施很重要，广州也一直都在探索之中。范瑞威说：“租售并举，封闭管理是比较好的模式，为防止有人拿经济适用房牟利，我们倾向于即使可以出售经济适用房，也只能卖回给政府。”
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