07年四环内土地渐少 广渠路大望路区域将成亮点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日15:59 链家地产   

各 地 推 荐		北京 | 物权法：宅基地使用权维持现有政策 上海 | 影响房地产市场走势的16个地产新政 广州 | 广州超6000套新货入市庆贺新年(图) 深圳 | 把脉2007年楼市 中低收入者购房有望 武汉 | 专题：十大行业机构品评06武汉楼市 西安 | 西部房价：能否从猛涨回归到平稳？ 沈阳 | 专题：沈阳2007年1月新开楼盘预告 东莞 | 东莞楼市2006年已初现“蓝海”现象

岁末，北京市土地储备中心把65块土地被一次性挂入“即将入市”一栏，这样即将入市土地数量达到了78块，而且明年整理完备的土地仍会持续挂牌交易，与去年、今年相比，2007年的供应量更为充足；在已经确定用途的73块土地中，住宅用地为45块，占比61.6%，表明住宅用地仍是明年供地的主要方向；分布区域中，丰台区、朝阳区、海淀区分列前三，分别有17、13、11块土地入市。“链家地产”市场研发中心认为，通过分析这些土地，可以看出未来房地产开发的三个趋势：

趋势一：2007年迎来大体量住宅用地交易高峰

北京土地储备整理中心数据显示，即将入市的78块土地中，已经确定规划建筑面积的54块土地，有9块土地的规划建面超过30万平米，7块超过40万平米，最大的达到60.2万平米，接近2005年成交的“清河地王”面积。而今年所成交的土地中，超过30万平米仅有5块，而且最大面积仅为46万平米。因此，如果交易顺利，2007年迎来大体量住宅用地交易高峰；“链家地产”市场研发中心认为，9块超过30万平米的大体量土地中，7块规划用途为住宅，这预示着在08年建成后，住宅将迎来一次放量的高峰。

星河湾Ⅱ全面升级 30万抢占亚奥核心 海淀新区核心地标

趋势二：四环内土地渐少，广渠路、大望路区域将成亮点

在即将入市的78块土地中，四环内的土地不到25%，而且规划用途多为商业金融；从住宅用地的分布来看，2007年四环内的两个焦点将是朝阳区的大望路、广渠路，这两个区域分别有两块土地入市，其中大望路区域有西大望路24号、西大望路27号地；广渠路区域广渠门外10号地和广渠路15号地；其中广渠路15号地与今年的“地王”广渠路36号地相邻，规划建筑面积达到41万平米，明年肯定又将引起开发商们的一场“火拼”。“链家地产”市场研发中心认为，连续两块大面积土地的交易，将会有力的牵制广渠路区域房价上涨的势头。

趋势三：高速路沿线引领土地开发

通过分析土地分布的数据，还可以发现一个特点，就是四环以外的住宅用地多集中分布在各条高速路的沿线。八达岭高速沿线有清河小营西地块（土地面积12.7万平米）、新都东路地块（土地面积31.5万平米）、京昌路地块（土地面积38.6平米）；京石高速沿线有小屯地块（土地面积11.1万平米）、长辛店两块地（分别为56.2、52万平米）；京津塘高速与六环连接处的产业园区地块（土地面积53.89万平米）。“链家地产”认为，交通便捷是土地开发的重要因素，而这些大面积的土地恰恰拥有交通便捷的优势；在未来开发建成后，也很容易形成以点带面的区域房产发展格局。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，在今年京城房价出现大幅上涨后，政府及时公布了明年可交易的土地，而且规模较大，反映出政府对2007年调控的信心；对于市场以及消费者都将是一个利好消息。

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】