岁末深圳房价重拾强劲升势 明年房价仍旧看高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日14:44 中国证券报-中证网  谢隽  

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尽管深圳尽其行政和市场之力，小心翼翼地按捺着房价。但是进入年末，深圳房价重拾强劲升势。

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深圳房价井喷辞旧岁

来自市场的消息表明，从10月之后，深圳房价再度进入快速上升通道。

深圳福田区景田北的一处两年房龄的二手楼，在10月份时，最高价格一直没有超过每平方米11000元，而12月底该地段的房价已经升至每平方米12000元，不到两个月，该地段房价增幅近10%。

根据深圳市国土资源与房地产局的官方网站，12月25日当日，全市二手房均价为每平方米9619元，其中福田区二手房均价为每平方米12331元，南山区二手房均价为每平方米13194元，盐田区二手房均价为每平方米13882元。上述几个行政区的二手房交易均价都已经超过当地豪宅与普通住宅的红线。

房价在年底呈现井喷，或许是一些业内人士早就预测到的结果。但是，这一轮井喷是否带有报复性增长，业内尚没有统一定论。

统计数据显示，进入10月之后，深圳市场交投持续热烈。其中，10月份二手楼市整体成交量比9月份增长了20%左右，11月又比10月份增长了27%左右。整个市场价量双双齐涨，其幅度追近宏观调控之前。

再从2006年深圳房价走势来看，深圳似乎步入了一场悖论：一方面，深圳紧随国家宏观调控，率先出台“国六条”细则、住房建设规划、经济适用房等地方政策；另一方面，深圳房价涨幅仍然领全国之先一路高歌猛进。根据国家发改委、国家统计局公布的统计结果，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，深圳涨幅为10.2%；二季度深圳以14.4%的涨幅高居榜首；三季度涨幅为12.3%，再次“夺冠”。

明年房价仍旧看高

对于房价持续走高的原因，业内意见几乎都集中在供求关系上。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当下北京和深圳房价屡调屡涨的根本原因乃是供求关系出现了问题。同时，金融市场流动性过高、地方政府在土地供应上采取紧缩政策以及人民币升值带来外资、港资进一步垂青深圳不动产等，也被视为房价越调越高的缘由。

但也有部分民间研究机构认为，深圳房价高企更多的是投资者炒房和开发商囤地捂盘造成的。深圳半求工作室的统计显示，2005年深圳购买两套及以上房产的购房者达7553人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为20.16%、16.5%、21.5%，假如这类购房者都以投资为主的话，那么深圳投资者比例已经非常接近20%的警戒线。

对于年底房价的井喷，还有一种解释就是，市场需求在经过半年调控期的压抑之后，与中国春节传统的房产需求高峰期产生了波峰共振。由此认为，目前的市场走向尚不足以成为研判2007年市场的基点。在经过春节期间市场需求高峰后，市场需求压力预期会减缓。

对于2007年房价走向的预期，业内看高的声音仍然占据主导位置。这种研判当然首先来自已经被公认的市场供求关系说；其次，流动性过剩、人民币升值、地区经济高速运行等都将支撑深圳房价继续高位运行。

亦有专家认为，今年这一轮的楼市调整可能将是一个长期的过程，原因很简单：增大的土地供应不可能在短时间内变成实际的房屋供应，而政府进行住房保障制度更不可能一蹴而就。还有就是，央行也不大可能会采取“抽刀断水”式的金融紧缩政策。

责任编辑/sf065

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