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广州出台物管收费新规物业服务收费须明码标价

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2006年12月29日 07:48

现行广州市普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度

    昨天(28日)，省物价局出台了《关于加强物业服务收费管理的通知》(简称《通知》)，对小区物业管理服务收费进行规范。新规定将于2007年2月1日起执行。

    这次出台的《通知》有四大重点：

    一是调整实行政府指导价的物业服务收费的范围。将2004年起执行的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价调整为业主委员会成立前的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。

    二是强化物业服务收费的明码标价管理。

    三是规定物业管理企业不得擅自超过政府指导价。

    四是规范了物业管理企业的相关收费行为。即规定物业管理企业接受委托代收水费、电费的，除业主自愿，物业管理企业可预收水电费并逐月扣减外，不得收取水电周转金等与水电费缴交相关的费用；物业管理企业在业主装修期间可按照当地价格主管部门的规定，与业主(或装修企业)约定装修保证金(押金)、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金(或工本费)等费用的具体标准。除上述收费项目外，物业管理企业不得强制收取其它任何与装修相关的费用。

    物管不准收水电周转金

    广东省物价局昨日表示，近年来，广东物业管理发展迅速，物业管理水平也逐渐有所提高。但是，由于物业管理行业还处于成长和发展阶段，物业管理市场发育还不尽完善，成立业主委员会的小区不多，业主与物业管理企业平等协商的机制还没有充分建立，以物业服务收费为表现形式的投诉和纠纷日益增多。这些纠纷主要集中在：物业管理企业提供的物业服务质价不符、擅自超出政府指导价定价、物业服务收费没有按规定实行明码标价、物业管理企业向业主的收费行为不够规范等。

    据记者了解，目前推行的物业管理收费是对普通住宅实行政府指导价，在政府指导价的范围内，可以上下浮动，比如广州的电梯楼，一级物业最高收费可以达到1.96元/平方米，最低可以为1.45元/平方米。此次，广东省物价局将2004年起执行的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价调整为业主委员会成立前的住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费则实行市场调节价。广东省物价局表示，该规定将有利于推动物业服务的市场化进程。

来源：南方网

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