任志强:中低收入人群就不该挤进来买商品房(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日08:23 南方周末   

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北京华远集团总裁任志强

供不应求推动房价上涨

11月13日，国家发改委、统计局联合发布了全国70个大中城市10月份的房屋价格调查。调查显示，70个城市房价同比上涨6.6%，北京涨幅高达10.7%，列全国第一。【延伸阅读：任志强:单一的调控商品房结构不能解决房价问题】

2005年以来出台了一系列旨在平抑房价的宏观调控政策，然而房价却逆势走高。粗略估计，2004年以来全国商品房新开楼盘均价上涨了50%以上，广州涨了80%，北京涨了一倍，上海涨了两倍。

在这一过程中，作为商品房交易的卖方——房地产开发商究竟扮演了什么样的角色？他们如何看待房价飞涨的成因？宏观调控政策对于他们又起到了什么样的作用？【延伸阅读：任志强:穷人哭着喊着说要降房价 再低他也买不起】

买的远比卖的多

“供不应求的市场关系造成了房价高涨。”无论是任志强、潘石屹还是张宝全，每个接受本报记者采访的房地产商在这个问题上都给出了“标准答案”。【延伸阅读：任志强是怎样炼成的 潘石屹写博文披露其私生活】

被称为“地产总理”的北京华远集团总裁任志强给出了房价上涨的四种原因：第一是成本推动，包括土地成本的提高，税费的增加等；第二是质量提高推动，过去的房子可能没有厨房卫生间，现在房子的品质已大大提高；第三是需求推动，供不应求，价格必涨；第四是结构型推动，比如经济适用房比例下降，商品房比例上升，好房子多了，总体价格上升。

“这四种原因都在推动房价上涨，但供需是最主要的原因。”任志强说。

责任编辑/gz006

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