股市一路走高行情火爆 投资人群售房产转战股市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月29日08:14 京华时报  赵丽萍  

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在股民踊跃开户的同时，基金开户数更是大幅激增。

自11月份以来，股票市场异常火爆，大盘屡屡上攻，目前已经刺破历史最高点。与股市的一路飘红相比，房地产投资市场不断传来调控之声。二手房交易中的个税、营业税、增值税等各种税费让投资房产的成本不断增加，再加上住宅禁商、未封顶楼盘叫停按揭贷款等一系列政策出台，限制房地产投资。眼看着房地产投资的利润日渐下降，预计2007年的房价增长也将放缓。

股市一个劲地涨，看着别人日进斗金，这让不少投资人士特别动心。于是乎，北京的二手房市场出现了这样的现象，很多投资人群开始加紧出售自己的房产转战股市。有的人甚至卖掉唯一的自有住宅，购买股票。据了解，这些出售的房产多数还处于贷款当中，为了能及时回款，不少房主甚至对价格的要求都不高,不过多数人都要求全款购买。

近日来，股市可谓一路飘红，这让一众热爱炒股的人士蠢蠢欲动。于是乎，北京的二手房市场出现了这样的现象，很多投资人群开始加紧出售自己的房产转战股市。由于房主急于出售，甚至对价格的要求都不高。

退出楼市转投股市

为了筹措资金购买股票，不少人开始出售手里的房产，这些售房人中，既有拥有多套住宅，卖掉其中一部分进行炒股的，也有卖掉自住房，转而租房，将售房款进行炒股的，形形色色，不一而足。记者将其归类如下：

1 卖掉自住房炒股

胡先生是一位房地产业内人士，他于上个月刚刚卖掉了一套位于五环外的房子。这是他名下的惟一一套住宅，准备把房款投入到股市上去。现在他租房居住。

胡先生告诉记者，现在股市上涨很快，预期未来三年内股市还会有上升的空间。他购买房子要交月供、水电费、煤气费、物业管理费、停车费，这些费用加起来基本上将近4000元/月，现在他租的房子月租金也基本上是这个价格，也就是说，实际发生费用基本相当，但是他的房子是在五环外，可他现在租的房子在二环内，居住品质反而是提升了。

胡先生说，他在股市上的收益还处于弥补过去几年“熊市”时的损失阶段，但是照目前股市上攻的行情看，获利也是早晚的事。他想现在先在股市搏一下，然后在二手房价格比较平稳的时候，再购置住宅。他最近接到四五个朋友的电话，都是想把房子卖掉投资证券市场的。

2 低价卖房炒股

杜先生于今年11月28日出售其垂杨柳小区房产一套，房子的建筑面积为74平方米，该房产市场价为8500元/平方米，杜先生表示如果可以在一周内将房产出售并使其得到全款，愿以8100元/平方米成交。

杜先生自己介绍，他从2000年开始投资股票，可是当时股市行情一直处于低迷状态，他甚至已亏损了10万元左右，看到这个情况，作为老股民的他也坚持不住了，于是2005年初他将剩下的资金购买了位于方庄的一套房子作为投资。

今年11月，股票市场迅速回升，他开始动心了，又想到之前亏掉的10万元，他想利用股市好的机会挽回损失。但是方庄的房产因个税、营业税高额税收无法快速出售，于是决定将其另外一套房产出售。为了及时购股，他宁愿低于市场价出售。因为，如果以市场价格出售，其最快能在20天左右得到全款，但购股时机错过。结果，当日其房产便以8250元/平方米售出。

3承担部分税费卖房炒股

市民王先生，准备将一套新华联家园三居出售。由于该房子是涉税房，王先生表示税费什么的自己可以负担一部分，而且价格也好商量，惟一的要求就是必须全款而且尽量快些。

王先生说现在要卖的这套房产一直在租着，一个月可以有2000元左右的租金收入，除去物业暖气什么的成本大概一年能赚2万，而且这房子买的时候是3500多，现在已经可以卖6000左右了，现在看再涨很多可能性不大，这套三年多的120平方米房产买的时候是42万，现在已经可以卖72万，再加上租的钱，基本已经赚了35万，但是现在市场控制严了，而且股票市场非常火，以前王先生买房的钱就是在股市赚的，不过是因为股市低迷才选择投资房产的，既然现在房产在走下坡而股市在上升，所以现在就选择尽快投资股票市场，王先生说他有很多朋友现在都有这个意向。

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责任编辑/sf059

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