年底穗房价稳中有升 买卖双方心态不一僵持博弈
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大事记
4月28日和8月19日起，央行在不到4个月时间，两次分别上调人民币贷款基准利率0.27个百分点，房地产开发融资成本加大。
5月28日，国务院办公厅转发建设部等9部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国十五条”），细化“国六条”的要求。其中包括：为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。【延伸阅读：盘点06广州房价走势 预测07楼市运程】
9月30日公布的《广州市住房建设规划（2006-2010）》显示，这五年，广州将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年达到1070万平方米。【延伸阅读：专家预测:八条措施落实到位 2007房价或下降25%】
10月28日，已开通一年多的“阳光家缘”网站全新改版，市民可以通过输入户型、街道等条件查到两房一厅的房屋有哪些、某区域有多少楼盘等等，而且市民通过“即将预售楼盘预告”可以关注哪些楼盘即将推出。
2006，这是一个让人相当难受的年份。居高不下的房价加上前所未有的宏观调控力度，令买房者观望、开发商观望，甚至两者呈现博弈态势。随之而来的，是一手房价的走势不明，回落、反弹……谜一样的房价，买房者看不透、摸不清。
购房者：观望的观望出手的出手
“太折磨人了”、“暂时放弃吧”、“等不及了，先买了”……时近年底，从年初甚至去年底就谋划着拥有新居的购房者们已经发生了“分化”。一些曾经抱有希望买房、积极奔走于各大楼盘看楼看花眼的购房者在宏观调控政策出台实施之下观望再观望，但还有一些购房者眼看着日渐走高的房价终于出手了。
观望者：楼价涨得太快
“去年底还五千（元/平方米）的房现在要七八千了”，工作了两三年原本打算买房的张小姐不忿地说道，“早知道去年底借钱也买了，现在还是租房吧。”自从宏观调控政策出台后，原本打算买房的张小姐早已不去看楼了，甚至将买房的钱拿出一部分去投资证券赚钱。“现在要买房光靠工资根本不行，不管以后降不降，我先挣点钱再说。”【延伸阅读：中央出13道令重构楼市:一场史无前例的调控风暴】
其实，诸如张小姐的观望型买房者今年颇具代表性。不少年轻的初次置业者先是在年初看到每个月房价呈现出几百元的上涨速度，于是开始等待，终于等来了6月的新政。而新政令购房者更加煎熬。
出手者：房子不会贬值
但也有急需住房、又颇具经济实力的广州市民果断出手买了房，尤以二次置业大户型者为多。在机关工作的公务员黄先生就是这样，他三四年前初次购房时只买了套70平方米的二手房，但几年过去，如今家添小女一名，再加上父母，5口人挤在这套二手房中实在局促。为此，黄先生以30万元的价格卖掉这间单位分配的福利房，再加上自己两口子的积蓄买了一套100多万元的近130平方米的大房子。
“不是说以后大房子会越来越少吗”，黄先生说道，“我觉得未来也未必会贬值哦，而且反正都是自己住。”
延伸阅读：
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