都谁在睁着眼睛说瞎话明年房价有可能下跌吗？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月28日10:18 搜房blog 贾卧龙

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“房价”的高涨妖化了房地产从业人员，巴掌全都打在了开发商的屁股上。从网友的留言中可以看出，一些没有买到房子的人热切的期盼着房价的下跌，而且越低越好，这是一个对房地产有着强烈需求的人群发出的声音。他们对于“主涨派”深恶痛绝，对于“主跌派”却崇拜不已。我作为一个在房地产的业内人士，尽管对于一些专家、学者的观点没有资格否定，但我也想问一句房价有可能跌吗？

越喊房价会跌，将来房价才会涨

如果不回到计划经济时期，让房地产行业继续走市场经济的路的话，房价的高低主要还是取决于供需比例。但就目前中国经济发展形势和城市化进程的脚步来看，尽管小户型要占到70%，但是供应量很难满足需求的快速增加，更不要提供大于求。

明年楼市：

·[政府回归保障职能专家预计：明年房价涨幅趋稳]
　　·[2007中国楼市预测：房地产明年“风险”有多大？]
　　·[07年房地产方向渐明朗楼市改革实行“健康疗法”]
　　·[专家预测：八条措施到位 2007年房价可能下降25%]

我写《对于房价的反思》的目的就是让更多的人看清目前市场，不要做着房价会下跌的梦而错过了买房的良机。从去年“国八条”出台时，我就曾预言房价会依然上涨，因为大量的购房者持币待购，并不代表他持币不购，当他了解到政策并不能将房价降低后，会快速的爆发购买力，反而引起市场的火热。如果一直保持一个平稳的购房心态，理性的选择适合自己的房地产产品的话，房价也会保持一个平稳的态势。

房价下跌就能买到房子了吗？

房价下跌后，有两种可能：一是房子更加供不应求，便宜的房子更加抢手，可房地产市场利润小了、风险又大就会使市场变的不活跃，开发商不再热衷于拿地、建房，从而导致市场上产品源头断货，不再有房子出售；另一种就是由于房屋的需求过大，从而导致房价又快速性上涨，房子依然抢手，大多数人还是买不起房子。这两种可能都不会让更多人买的上房子，这显然不是解决住房问题的核心。而且，房屋贬值后，不管是投资用的还是自住的人都会受到影响。一些无房户总是把投资房产的人都当成阶级敌人，其实去年的股市萧条，一些略有些资金的普通百姓也是通过购买房地产来进行投资的，这其实是很正常的投资行为，和炒楼的人并不能一概而论。炒楼的人大多是资金丰厚的大款，房价下跌对于他们来说，只不过类似生意赔钱一样，并不会太难过。而那些普通百姓则如同股市下跌所带来的影响一样，因为这是他们毕生的积累。所以，我说“房价跌了，老百姓先哭”并非空穴来风。

房价难道光涨不跌？

任何一种商品都不会光涨不跌，当有一天房价涨到极限，购房者根本无力购买或是国家出台政策提高购房门槛大大减少了购买力，开发商由于资金运转相对缓慢，都将导致房产降价。但房地产行业刚刚起步，又是国家的重要经济支柱产业，国家是应该大力发展而并非限制，这也是为什么总是出台的政策不能击中其要害的主要原因之一。

政府应在保证商品房市场快速发展的同时，大力建设和尽快完善住房保障体系，社会各界承担自己所应承担的社会责任。购房者也应在积累一定的积蓄后再将资金投入到房地产市场，切勿贪急贪大，房价才会有一个稳定的发展趋势。

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