传元旦杭开征土地增值税 中介急催客户办手续

●相关部门出言谨慎，只说已接到省地税部门转发的有关文件，但具体操作细则仍未明确

●已于月初先行一步的北京，大致以100万元成交的一套房子，需征缴1万元的土地增值税

昨天，一条消息像长了翅膀般迅速在杭州二手房中介市场中传开，有中介公司甚至专门发出通知，要求所有经纪人立即催促尚未办理好成交手续的客户，千方百计抓紧时间办好所有手续。

这条消息就是在业界已经传了一段时间、关于杭州要对个人转让二手房征收土地增值税的传闻。

中介公司听到“确切”风声

昨天上午，一家中介公司业务人员前往市农税中心办理相关手续后，带回了一个“重大消息”——杭州土地增值税可能马上就要开征了。

据悉，该业务员从侧面了解到，市农税中心已经接到了省农税部门有关征收二手房土地增值税的正式文件，而且快的话有可能明年1月1日起就会执行。但具体税率、如何征收还不得而知。

得到消息后，公司立即下发了一纸通知，要求下属所有经纪人马上催促手头正在办理过户手续的客户，力争在政策正式实施前办好全部手续。“这样做也许已经没有太大作用，但能赶进一个就能减少一位客户的损失，也可以避免一些纠纷”，公司一位负责人无奈地说。

昨天，杭城很多中介公司都获知了这一“消息”，并立即采取了差不多的措施。有些公司也通过一些侧面渠道，想了解具体内容，但农税部门“口风”很紧未能如愿。

相关部门出言谨慎

记者昨日就此事向市地税部门核实。相关人士表示，目前我市已接到省地税部门转发的有关文件，但具体操作细则仍未明确。

记者又拨通了“12366”地税服务热线，工作人员告诉记者，目前我市二手房土地增值税仍采用自行申报的方式，尚未实行由农税征收部门代征的方式(也就是强制征收)。

北京已先行一步

100万元的房子大致收1万元

事实上，在杭州二手房市场中，土地增值税要征收的传闻已有近两个月时间，但一直未得到证实。但业界认为，征收只是迟早的事，因此多会力劝亲友或客户尽早将房子出手。

12月1日起，北京已正式开征二手房转让土地增值税。据了解，其税率征收有三种方式，其中前两种计算颇为复杂，第三种是对既不能够提供购房发票证明、又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收土地增值税。换言之，一套房子以100万元成交，需征缴1万元的土地增值税。而有消息称，省里出台的税率为0.5%-3%。

另外，北京土地增值税的征收对象是面积超过140平方米的非普通住宅。对于个人转让的非普通住宅，居住未满三年的全额征收，满三年未满五年的减半征收，满五年的免征土地增值税。

中介公司：如果实施，影响应是买卖双方

据杭州中介公司资深人士分析，按规定土地增值税应由卖方承担，和买家没有什么关系。但一旦政策正式实施后，有些卖家会与买家协商分摊这笔费用，或是通过调整挂价来“消化”这笔税费，因此影响到的将是买卖双方。

因为尚不明确具体实施时间和办法，房产中介对这一消息在无奈之余，也抱有两点希望。一是希望征收门槛最好能定为140平方米非普通商品房，而不是所有房源“一刀切”，这样对市场不会产生太大的影响；另一方面，则希望开征时间最好能在明年春节之后，让市场有个“缓冲”时段。

土地增值税

土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。

早在1993年，国家税务总局颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中，就对土地增值税做了详细规定，并规定其征收管理自1994年1月1日起施行。

2006年3月，财政部、国家税务总局再次发布《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，进一步就土地增值税的征收对象、征收额度作出规定。该通知说，纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅可以免征土地增值税。

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