北京普通住宅租赁价格指数报告 2006年11月

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月28日15:45 搜房  中国指数研究院二手房研究中心  

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11月指数  

   

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1098点，比上月上升30点，环比涨幅为2.81%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1489元/月、1922元/月和2614元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

 
本月东城区与崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，同为1123点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为699点。

图2：北京城八区11月份普通住宅租赁价格指数对比图

 
2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场逐步进入淡季

本月北京市普通住宅租赁价格指数较上月有所上升，但上涨幅度较上月明显减小。而挂牌房源量持续上涨。本月全市指数为1098点，比上月上升30个点，环比涨幅为2.81%。一居室平均月租金下降16元，环比跌幅为1.09%，；二居室平均月租金下降20元，环比跌幅为1.05%；三居室平均月租金本月上涨幅度较大，上涨196元，环比涨幅为8.11%。

本月二居室挂牌房源量有较大增长，房源量占总量的46.16%，仍然是房屋租赁市场上的主力户型。一居室和三居室的房源所占比重均有不同程度的下降。
本月三居室的租金保持较大幅度的上升，但挂牌房源量并未出现较大增长，目前合租形式逐渐为人们所接受，而三居室房屋的供应量并未相应地出现较大增长，供不应求的局面导致三居室租金近两个月来出现较大增长。

租赁市场在经历了传统的租赁旺季后，本月租赁价格虽有上升，但是幅度明显减小，市场逐步进入淡季。二手房市场上对大户型的住宅稀缺性预期使得相关二手房价上涨较大，从而使部分持房者由租赁市场转入二手房交易市场。近一段时间，北京二手房市场的大户型房源较集中的区域交投活跃，进入租赁市场的三居室房源减少，三居室的租金持续走高，整体上拉高了北京市的普通住宅租赁价格指数水平。另一方面，前期一度被抑制的购房需求开始释放，部分中低端消费者开始实现自己的置业计划，分流了部分租赁市场的需求，一定程度上抑制了租金水平的上涨幅度。

3．区域普通住宅租赁结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的36.21%和22.18%，其次为崇文区、东城区和西城区，分别占全市样本总量的11.59%、10.59%和10.51%。宣武区、丰台区和石景山区挂牌样本量比重较小。本月西城区挂牌房源量有所增长,较10月份上升2个百分点。其他各区的挂牌房源量较上月相比变化不大。

图3：北京11月份挂牌样本量区域结构图

 
本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的47.12%；二居室样本比重最高的城区为丰台区，占丰台区样本总量的47.29%；三居室样本比重最高的城区为西城区，占西城区样本总量的25.15%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为崇文门、国贸和东直门。

图4：北京11月份挂牌样本量户型构成结构图

 
从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比中在连续出现下降后，本月所占比重有较大上升，为46.15%，较上月上升4个百分点。而三居室的比重有小幅度下降，本月为18.91%，较上月下降了1个百分点。一居室的比重出现下降，占全部挂牌样本量的34.94%，较上个月下跌近3个百分点。
11月份各区指数较上月相比，有五个城区的指数出现不同程度的下降，两个城区指数有所上升，海淀区指数与上月持平。成两极变化的趋势。石景山和宣武区指数出现较大幅度的下跌，指数分别环比下跌50点和40点，环比跌幅分别为6.68%、4.31%，而西城区是指数上升最大的城区，环比上涨48点，涨幅为4.84%。

图5：北京城八区11月份指数环比变化图

 
本月一居室平均月租金最高的片区为人大、三里屯、朝阳门、王府井、东花市、崇文门，租赁价格在1600元/月—2300元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为建国门、朝阳门、王府井、东花市和崇文门，租赁价格在2100元/月—2800元/月；三居室平均月租金最高的片区为望京、酒仙桥、朝阳门、东花市、崇文门，租赁价格在2800元/月-3400元/月。

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本月海淀区城区指数与上月持平，但从各类型居室的租金均变化来看，一二三居室的租金均出现下跌，其中三居室的租金下跌最大，一居室次之，二居室租金有轻微下跌。双榆树、上地和公主坟片区的一居室租金出现大幅度下降，均价下降幅度在60—110元之间。甘家口片区二居室平均月租金上升较大,达到百元以上，而公主坟片区的二居室租金本月跌幅较大，均价下降近160元。三居室方面，北太平庄、航天桥和公主坟片区租金下降幅度较大,本月下跌在100—270元之间。

朝阳区本月一二居室的租金均下降，三居室的租金有轻微上升。一居室方面，16个片区中除三里屯片区外，其它片区租金均出现不同程度下跌，其中望京、国展、国贸和十里堡片区的租金下降70—140元。亚运村、燕莎、建国门和劲松片区的二居室租金有较大增长，涨幅在50—130元之间。而国展、酒仙桥、国贸和红庙片区的二居室租金有较明显的下降，租金下降在65—135之间。三居室方面，亚运村、望京、三里屯、京广和国贸片区的租金涨幅在110—340元之间。国展、燕莎、团结湖、八里庄和十里堡片区三居室租金降幅较大，跌幅在110—220元之间。

西城区本月月均租金上张明显，城区指数上涨4.64%，是全市涨幅最高的。这其中，一居室和二居室的租金上升较快，三居室租金有小幅度下降。本月西直门片区的各居室类型的租金变动依旧较大。西直门片区的一居室和二居室租金分别有近百元的上升，三居室租金下降超过200元。而阜成门片区的二居室和三居室的租金上升近百元。西单片区三居室的租金上涨超过200元。木樨地片区的二居室和三居室的租金上升较大，涨幅在150元以上。

东城区本月二居室租金变化较大。东直门、朝阳门和王府井片区的二居室租金下降幅度在75—145元之间。东直门和王府井片区的三居室租金本月持续较大幅度下跌，租金下降85—215元之间。
宣武区本月三居室租金下跌较明显，三居室月均租金环比跌幅达到7.44%。长椿街片区的各居室类型租金变化均很大，其中一二居室租金均有80余元的涨幅，而三居室租金下降将近290元。广安门片区的三居室租金也有超过百元的降幅。

崇文区，本月城区指数虽然较上月增长不大，环比仅为1.81%，但是本月指数与全市最高的东城区指数持平，均为1123点，并列全市最高。本月崇文区各片区的各居室类型租金较上月比，变化不大，涨跌幅度均在60元以内。

丰台区本月各居室类型租金均有较大下跌，其中三居室租金下跌218元，环比跌幅达到10.27%。其中洋桥片区的各种居室类型均有较大程度的下降，降幅在80—240元之间。本月丰台区各片区的三居室租金变动均较大，其中六里桥、洋桥和马家堡片区的三居室租金降幅在230—250元之间，而方庄片区的三居室租金上涨近150元。

石景山区城区指数较上月下跌50点，环比跌幅为6.68%，是全市所有城区中跌幅最大的。古城片区的各居室类型的租金下跌均在百元以上，二居室的租金下跌最大，跌幅近200元。苹果园片区的一、三居室的租金均有明显上升，升幅在100—200元之间。八角片区的三居室租金下跌200元以上。

 

 

 

 

 

 

 

责任编辑/bj_zufang002

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