我爱我家2006年12月北京市场交易状况分析

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月28日15:18 我爱我家   

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1、北京我爱我家2006年12月二手房买卖市场供求变化分析

图表：05年12月-06年12月北京市我爱我家二手房买卖市场供求数量对比图

A  市场整体表现分析

截止到2006年12月27日，2006年12月的北京二手房市场成交量延续了上月以来的增长走势，交易状况明显好转，自去年以来市场再次出现了淡季不淡的暖冬行情。据我爱我家统计，本月的业主登记数量有所回升，环比于上月小涨了1.11%，同比于去年上涨了84.40%；客户登记数量环比于上月再次出现了明显的下落，达8.62%，下降幅度有所减缓。同比于去年来讲，本月则上升了70.64%；截止到本月27日，12月的二手房买卖成交单数相比于上月小幅上涨，约1.05%，和去年12月相比上浮了近73%。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]

B  市场供应量变化表现分析

截止到2006年12月27日，2006年12月我爱我家统计的业主登记数量环比上月有所回升。我爱我家认为，相比于不温不火的 “金九银十”而言，12月理应进入淡季的市场状况不降反升，整体表现不俗。随着土地增值税通知的下发，交易环节的所有涉税项目均已悉数到位，由此使得自今年以来频繁受到宏观调控政策影响的二手房市场开始逐步回暖，前期的市场积累加之利空出尽的良好预期带动了淡季不淡的上行态势。不仅如此，伴随着政府对于市场整体关注度的不断上升，未来的市场势必更加规范，交易价格的平抑仍将是政策导向的重中之重，有鉴于此，一部分房屋持有人的理念逐渐趋于理性，选择在相对利好的情势下出售手中的房产。此外, 自十月份开始中国的股市展开了猛烈的上攻行情，基金等投资市场的回报状况也相当可观。一部分有投资意向在其中的业主为了筹集资金也选择了出售手中闲置的房产。因此，本月的市场供应数量呈现了与往年截然不同的上扬走势。

C  市场需求量量变化表现分析

截止到2006年12月27日，本月我爱我家统计的市场需求客户数据延续了上月的市场状况再度出现下降。我爱我家认为，客户数量的萎缩与以下原因有关。首先，本月已是年底，市场进入了一个交易平淡的阶段。买卖双方对交易的有效需求大幅下降，市场的交易热情并不高涨；其次，伴随着元旦、春节等节日的到来大部分购房者愿意采用持币过节的形式度过市场的交易淡季，因此这一段时间内的客户登记会有所下降；第三、自十月份开始中国的股市展开了猛烈的上攻行情，基金等投资市场的回报状况也相当可观。一部分有购房需求的客户在未来房地产市场走势并不明朗的情况转而投向了他处，减少了市场中的购买人群；最后，由于今年政府出台的“90平米、70%”政策给部分购房者带来了对一手房市场的一定心理预期，在传统的住房消费观念的影响下，也分流了一定的购买需求。

2、北京我爱我家2006年12月住宅租赁市场供求变化分析

图表：05年12月-06年12月北京市我爱我家住宅租赁市场供求数量对比图

A 市场整体表现分析

截止到2006年12月27日，12月的北京我爱我家住宅租赁市场成交量再度出现下滑，相比于11月而言降幅明显。根据我爱我家的统计，本月业主登记数量环比于上月小幅下降了9.17%，同比上涨了21.84%；客户登记数量环比于上月同样明显下降，达10.04%，而同比则上涨近55%；当月的二手房租赁成交单数相比于上月大跌了10.86%，较之去年同期的成交单数向上攀升了128.13%。[推荐：市场供需矛盾激化 直击北京二手房价攀升背后]

B 市场供应量变化表现分析

进入到12月份，无论是北京的二手房市场还是租赁市场都已步入传统意义上的淡季。租赁市场中的有效需求量随之明显下降，令本月的供应与需求之比上升为1.41：1，较之上月的供需比例状况变化明显。本月总体市场呈现了明显的供大于求的态势，我爱我家认为这一态势将会持续到市场交易淡季的结束，即明年春节假期之后。

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C 市场需求量变化表现分析

虽然一手房和二手房市场价格依旧不断攀升，会产生一定数量的新的租赁需求者。但这些需求已经在前些月份被市场所消化，所以这种需求的增加在本月的表现并不是很明显。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]

另外，应届毕业生以及新生的居住问题在九、十月已经得以解决，此前大量外地人员来京务工的求职高峰也亦已远去，这些原因令本月北京房屋租赁市场的客户需求呈现了一个租赁旺季过后的明显回落态势。市场中交易双方的交易意愿并不十分强烈，这种有效需求的减少造成了租赁市场成交状况的下降。其次，伴随着元旦、春节等节日的到来，外地在京工作、学习的人员已经开始着手准备返乡，这在一定程度上也影响了租赁市场的成交状况。

3、北京区域二手房市场月度租、售价比

图表：2006年12月北京区域二手房市场月度租、售价比较

	东城区	西城区	崇文区	宣武区	朝阳区	海淀区	丰台区	石景山
租赁均价 （元/月）	2082	1957	1938	1634	2425	2094	1608	1547
销售均价 （元/平方米）	9330	9123	6911	7919	7660	7743	6492	5353
租售量比	1:7.2	1:7.4	1:7	1:3.5	1:3.8	1:4	1:3.3	1:3.4
面积量比	1:6.9	1:6.7	1:6.6	1:3.4	1:3	1:3.5	1:3.3	1:3.2

根据我爱我家市场研究中心关于2006年12月北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计，我们可以得出：本月的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为2034元/月；二手房交易市场的交易均价（城八区）为7512元/平方米；城八区的租售量比约为1：5，租售面积比为1：4.6。相比于上月来说，本月延续了上月市场的整体走势。11月北京的租赁市场均价继续小幅下滑，而二手房销售均价则延续了上升的态势。城八区的租售量比和租售面积比同上月数据相比上浮明显，这一状况主要与本月的二手房市场供应面积增加以及租赁房源数量的减少有关。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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