天津滨海新区二手别墅价格飞涨 部分适合投资

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月28日09:37 北方经济时报   

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前不久，港商梁先生向本报记者反映了这样一件事：由于工作关系，他急需在滨海置业。由于生活习惯和对居住品质的要求较高，他将自己的需求定位在别墅市场。到处看看才发现，现在市场上的别墅不是房型设计过时、房龄较长，就是价格贵得令人咋舌。“你们这房价也太贵了，二手别墅怎么要近2万元一平米呢？这还是朋友价呢！”

带着梁先生的问题，记者走访了滨海新区几个别墅项目。记者发现，别墅市场依然有着比较旺盛的需求，几个代户出租别墅的物业和中介生意都不错。房产经纪人告诉记者，虽然滨海楼市近期上市项目不少，但主要集中在高层项目，且都是期房，最早的也要明年年底入住，使得高端人群将目光锁定在二手别墅市场。

记者了解到，目前开发区比较受青睐租金水平最高的别墅项目是御景园邸，该项目都是联排别墅，2000年的开盘价在每平米7000元左右。由于地理位置不错，又紧邻华纳高尔夫球场，现在的二手房成交价都在1万元以上。港商梁先生看中的正是该项目，但如此看来每平方米近2万元的价格显然有些不够朋友。距离御景园邸不远处的鸿泰花园别墅，建成时间在2002年，当时价格在每平方米5000元，未来二手房价格还有一定上升空间。

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戴德梁行王红介绍说，滨海的别墅项目现大都集中在高速公路以北，最早的有万联别墅、格林园，这些项目都是1990年代末开发的，由于建成时间比较长，房子有点老旧，用于出租的比较多。泰丰公园以北的太平洋村是2000年建成的，几乎一直用于租赁，这个项目都是独栋别墅，用的都是进口材料，直到现在的租赁情况还比较好。洞庭路的米兰世纪花园也有一些联排别墅，整个小区的景观很不错，由于居住环境好，受到外地投资客的青睐。2005年清盘时价格在单价7000元，现在已经上涨到万元左右了。位于塘沽区的欧美风情小镇和德景蓝郡，近期二手别墅成交价格也在看涨。

在已成交的二手别墅中，200平方米以下的“小户型”别墅占到一半以上，200～400平方米的占20%以上，其余的是400平方米以上的大户型。“小户型”别墅成本相对较低，再装修后可租出不低的价格，资金回笼较快。所以，目前滨海许多购房者更倾向于购买面积较小、总价相对低的二手别墅。在租赁市场，二手别墅的租户包括短期在开发区居住的外籍和港台人士，平均租金在5000～6000元/月，最高的可达到8000元～10000元/月，一般由日韩中介专业代理。

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在泰达从事别墅代理工作多年的黄女士分析，从投资角度看别墅是较稳定的投资产品，持有时间越长增值空间越大。由于国家明令限制别墅用地，今后别墅项目的投放量会相应减少，因此别墅的长期价值得到提升。从交易项目分析，投资别墅项目的综合回报率一般在10%左右，出租回报率与高档公寓旗鼓相当，而且从全国市场看，别墅项目下跌的情况较少。“但并不是所有的别墅项目都适于投资，适合投资的二手别墅必须具备以下条件：不低于或高于原值销售、社区成熟及具有升值空间。”黄女士说。

滨海新区的二手别墅市场上，其房屋价格也是随着房龄、环境的不同而有很大的差异。由于开发区别墅开发时间较晚，且起步都比较高，占据了优越的地理位置，因而使价格一路飙升。也有一些上年纪的客户喜欢滨海新区清幽安静的居住环境，使得一些“老别墅”价格在上涨。

责任编辑/tj008

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